Blackstone делает ставку на 10 миллиардов долларов на многосемейные устройства, поскольку реальная арендная плата начинает ускоряться

Демократы в ярости сегодня утром после прочтения The Wall Street Journal Заголовок сообщения о $10 млрд Blackstone признание Квартирный доход REITПриватизация компании. Этот шаг указывает на богатство компаний на рынке аренды хостинга, особенно когда пенсии начинают ускоряться.

Blackstone согласилась приобрести AIR Communications за $39,12 за акцию, что на 25% выше цены закрытия акций компании в пятницу. Сделка завершается через глобальный фонд недвижимости компании по управлению инвестициями в размере $30,4 млрд.

Блэкстоун предпочитает Аренда жилья как одно из самых горячих мест на рынке коммерческой недвижимости для инвестиций. Прием AIR предоставит инвестиционному менеджеру доступ к 76 сообществам арендного жилья на прибрежных рынках, включая Бостон, Майами и Лос-Анджелес.

Приобретение является крупнейшей транзакцией Blackstone на многосемейном рынке. WSJ обратил внимание.

Ранее в этом году президент Blackstone Джонатан Грей сказал: «Мы можем видеть, что Основы восстановления недвижимости, вступающие в силуМы, конечно, не ждем явных признаков и считаем, что лучшие инвестиции делаются в периоды неопределенности. "

Blackstone агрессивно наращивает инвестиции на рынках CRE, основная ставка на то, что цикл повышения процентных ставок Федеральной резервной системы стабилизировался и приближается к сокращению.

Фактическая ставка Блэкстоуна основана на идее, что Пенсионная инфляция ускорилась.

В декабре мы отмечали, что ИПЦ жилья отстает от фактических пенсий примерно на 18 месяцев. Так что к тому времени, когда ФРС вычислит очередную оценку в себестоимости снарядов - будет уже слишком лето.

Следующий парадокс для ФРС: с тех пор как инфляция Shelter/OER отстает на 18 месяцев, инфляция на рынке жилья будет снижаться вплоть до 2025 года, даже несмотря на то, что фактические пенсии снова начинают расти.

К тому времени, когда отстающий ИПЦ догонит «сегодня», реальная арендная плата будет расти двузначными цифрами. pic.twitter.com/sHOWxN2OVQ

— zerohedge (@zerohedge) 12 декабря 2023 г.

Всего несколько дней назад мы показали читателям, что реальные пенсии начинают расти.

Это то, на что ФРС делает ставку: ООР будет продолжать падать в течение следующих 18 месяцев из-за большого отставания от текущих пенсий, и поскольку она составляет 36% от корзины ИПЦ, инфляция скоро будет казаться низкой (хотя реальные пенсии снова растут ... поэтому ФРС отстает на два цикла) pic.twitter.com / x9zBi1dvCd

— zerohedge (@zerohedge) 5 апреля 2024 г.

Между тем, демократы внесли в Конгресс законопроекты, которые направлены на ограничение хедж-фондов от покупки домов, утверждая, что эти средства несут ответственность за увеличение расходов на жилье.

Согласно недавней записке Realtor.com, рынок жилья в США составляет 7,2 миллиона домов.

Спрос на жилье продолжает расти, поскольку рост населения опережает темпы роста новых домов. Кроме того, идея радикальных прогрессистов в Белом доме о том, чтобы направить страну с этим миллионом плюс незаконные альянсы, будет продолжать оказывать давление на стоимость жилья.

Последние данные Miller Samuel Inc. и брокерской компании Douglas Elliman Real Estate показывают, что средняя арендная плата на Манхэттене приближается к рекордным максимумам.

Мы предполагаем, что инфляция не исчезнет в ближайшее время или, по крайней мере, до выборов в ноябре.