Поправка к Закону об охране сельскохозяйственных и лесных земель, вступившая в силу 24 сентября с реформой пространственного планирования, ввела существенные ограничения для владельцев сельскохозяйственных посылок. На сегодняшний день владельцы сельскохозяйственной собственности классов I-III в относительно урбанизированных районах стали первыми затронутыми последствиями реформы, последствия которой широко не обсуждались.
Согласно анализу нашей юридической фирмы, действующий стандарт ст. 7(2а) Закона об охране земель сельскохозяйственного и лесного хозяйства, применяемый до 24 сентября, позволял владельцам мелких сельскохозяйственных объектов I-III классов преобразовывать их в жилые объекты площадью до 0,5 га, если они находились вблизи существующих зданий. Однако после изменений, внесенных реформой пространственного планирования, эти возможности значительно сократились.
К 24 сентября для получения решения об условиях строительства такой площадки на компактной площади необходимо было выполнить такие условия, как расстояние не более 50 м от границы строительной площадки и от дороги общего пользования. Невыполнение этих требований потребовало одобрения министра сельского развития. Для других классов сельскохозяйственных посылок такие ограничения не применялись.
После 24 сентября в соответствии с новой редакцией статьи 7(2а) использование земель сельскохозяйственного назначения I-III классов для несельскохозяйственных и нелесных целей в районах завершения строительства не требует одобрения министра. Тем не менее, концепция «зоны строительства», которая может быть обозначена только в общих планах, имеет решающее значение.
В результате преобразование высококачественных земель, особенно тех, которые находятся вблизи городских районов, теперь зависит от действующего генерального плана или возможного одобрения министра. В контексте этого нового положения принятие муниципалитетами генеральных планов маловероятно в краткосрочной перспективе, они есть до конца 2025 года.
Следует подчеркнуть, что лица, затронутые этими изменениями, должны либо дождаться принятия общего плана с указанием района строительства, либо убедить муниципалитет принять местный план района. Стоит отметить, что решения муниципалитета не подлежат обжалованию в административный суд, если они не учитывают запросы жителей.
Кроме того, поправка наносит удар по тем, кто до 24 сентября получил строительные условия для сельскохозяйственных посылок I—III классов, но не стал инициировать исключение земель из сельскохозяйственного производства. Следует отметить, что поправка к этому положению не затрагивает отрасль развития, поскольку она в основном касается небольших инвестиций, а инвестиции в развитие были незначительно покрыты этим положением.
Уважаемый читатель, напоминаем, что все юридические вопросы, о которых мы пишем, могут быть сложными и часто требуют помощи адвоката. Стоит обсудить это с адвокатом, прежде чем предпринимать юридические действия.
Свяжитесь с нами сейчас. Мы рассмотрим ваше дело и посмотрим, что мы можем с вами сделать. Наши специалисты уже помогли ряду клиентов, которые считали, что они уже оказались в невозможной ситуации.
Внимание! Эта статья должна рассматриваться как подсказка, подсказка, а не рецепт, как решить собственную проблему. Юридическое заключение не имеет обязательной силы для офисов, судов, поэтому мы рекомендуем напрямую консультироваться с адвокатом. Каждый случай отличается и требует индивидуального анализа.
Напишите нам или позвоните нам сейчас.
579-636-527
[email protected]
Вот закон каждый день, Новости из страны, События дня, строительство, разработчик, дома, леса, Lega artis, Legaartis, юридические средства правовой защиты, закон, закон, Ролника, Закон о защите земельных постов от
Строительство домов, проводимое годами:
