Покупка дома стоит меньше, чем аренда в этом городе США

Питтсбург в настоящее время является единственным крупным метро в США, где покупка стартового дома стоит дешевле, чем аренда. Realtor.com Учеба. В июне владение домом с 0-2 спальнями в Стальной Сити было примерно на 111 долларов дешевле, чем аренда — 1361 доллар по сравнению с 1472 долларами — примерно на 7,5% экономии, по данным Newsweek, который сообщил об исследовании на этой неделе.

В любом другом крупном метро аренда остается значительно дешевле, чем покупка. На национальном уровне, Realtor.com В июне покупка стартового дома стоила в среднем на 908 долларов больше в месяц, чем аренда — на 53,1% выше. Этот расчет включал первоначальный взнос в размере 9%, налоги, страхование и сборы HOA для покупателей по сравнению со средними арендными ставками.

Арендаторы выиграли от 23 месяцев подряд снижения арендной платы в 50 крупнейших метро США. Средняя арендная плата в июне составила 1711 долларов, что на 6 долларов больше, чем в предыдущем месяце. Тем не менее, это улучшение является скромным, если смотреть исторически — арендная плата всего на 48 долларов (2,7%) ниже, чем в августе 2022 года.

"" Преимущество покупки уменьшилось за последние 12 месяцев, поскольку более низкие цены на жилье первоначально привлекли волну покупателей, что привело к росту конкуренции и росту цен. Realtor.com экономист Цзяи Сюй.

Newsweek пишет, что стоимость домовладения по-прежнему остается высокой из-за затяжных последствий пандемического жилищного бума и высоких ставок по ипотеке. Во время пандемии цены на жилье значительно выросли. Кроме того, сегодняшние повышенные ставки по ипотечным кредитам и увеличение страховых взносов сделали владение домом более дорогим. Newsweek.

Напротив, арендаторы выигрывают от увеличения предложения. «На стороне аренды наблюдается бум нового многосемейного строительства», — добавил Сюй. С постоянным потоком нового предложения аренды, поступающего на рынок с течением времени, арендная плата остается стабильной или даже снижается из-за обильных запасов, что делает аренду гораздо более доступным вариантом. "

Питтсбург избежал жилищного безумия, которое подтолкнуло цены во многих городах США во время пандемии. «Он избежал цикла жилищного бума во время пандемии и смог сохранить свою стабильность», — сказал Сюй. На самом деле, согласно недавнему Realtor.com Это один из трех крупных американских метро, где типичное домохозяйство может позволить себе дом, тратя менее 30 процентов своего годового дохода. "

Дэвид Дин, президент Пенсильванской ассоциации риэлторов, приписывает доступность Питтсбурга устойчивости и инфраструктуре. Рынок Питтсбурга на протяжении всей истории оставался стабильным. На протяжении всей пандемии Питтсбург был невероятно устойчивым. У нас есть много причин, почему это произошло, - сказал он.

"" У нас огромная инфраструктура с медицинской промышленностью в городе. Индустрия недвижимости смогла сосредоточиться на поддержке стабильного рынка, чем другие места. Мы быстро использовали технологии, чтобы иметь возможность показывать свойства и завершать транзакцию, никогда не сталкиваясь лицом к лицу.

Часть доступности Питтсбурга происходит от его стареющего жилищного фонда. «Согласно данным ACS за 2023 год, среднегодовые дома были построены по всей стране в 1981 году по сравнению с 1961 годом в Питтсбурге, что указывает на то, что большая часть жилищного фонда в метро значительно старше и часто нуждается в ремонте, что помогает снизить цены», - сказал Сюй. Несмотря на то, что многие дома устарели, они предлагают покупателям возможность инвестировать в ремонт и получить домовладение по более доступной цене. "

Дин также подчеркнул инвентаризацию доступных домов в регионе. «Люди, которые хотят стареть, могут, но те, кто хочет правильного размера, могут выставить свои дома на рынок для других покупателей», — сказал он. Питтсбург стал местом назначения для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами проживания в районе метро, потому что они могут позволить себе гораздо большую недвижимость для своих инвестиций. "

В то время как цены на жилье в Питтсбурге немного выросли - на 1,9% в годовом исчислении в июне до 270 000 долларов США - эксперты считают, что доступность жилья не будет скомпрометирована. «В среднем в прошлом году мы наблюдали некоторый рост цен, но я считаю, что это в основном связано с запасами», - сказала Мишель Сенко, президент Ассоциации риэлторов в Питтсбурге.

"" Я твердо верю, что Питтсбург останется доступным из-за взаимодополняющих факторов, окружающих стоимость недвижимости; разнообразие динамичных сообществ, скромная стоимость жизни и стабильный промышленный рост.