Аренда в замороженных блоках? До шторма тихо. Реальное увеличение произойдет осенью

Начало 2025 года должно было принести реальное увеличение цунами в жилищных кооперативах. Жители всей Польши с тревогой открывали почтовые ящики, ожидая двузначного увеличения сборов. Однако реальность оказалась удивительно мягкой. Вместо объявленного апокалипсиса большинство кооперативов ограничились символическими корректировками, а некоторые полностью остановили рост. Однако эксперты сходятся во мнении - это лишь отсрочка неизбежного. Реальная волна роста, вызванная совокупными затратами, может ударить по бюджету уже осенью. Мир, которым мы наслаждались в последние месяцы, - это, вероятно, тишина перед бурей, которая проверит финансовую стабильность миллионов поляков.

Почему не произошел апокалипсис арендной платы?

В первой половине 2025 года многие факторы способствовали неожиданной стабилизации сборов в кооперативах. Она сыграла ключевую роль Социальное давление и страх членов правления от открытого восстания жителей. После роста недовольства и все более критических общих собраний многие кооперативы подходили к этому вопросу с гораздо большей осторожностью. Жители начали требовать подробных обоснований для каждой золотой монеты, что фактически охладило энтузиазм по поводу резких сокращений.

Еще одним элементом является правовая неопределенность. Перед лицом объявлений об изменениях в правилах функционирования кооперативов совет предпочел принять стратегию ожидания, а не рисковать принятием решений, которые могут быть подорваны в будущем. Даже рост Минимальная заработная плата до 4666 злотых, что напрямую увеличило затраты на уборку или техническое обслуживание, не привело к резкому увеличению арендной платы. Кооперативы искали внутренние сбережения, пересматривали контракты с внешними компаниями и извлекали выгоду из того факта, что мягкая зима привела к снижению расходов на отопление, что позволило смягчить некоторые из растущих расходов.

Это не конец проблем. Затраты, которые вернутся с удвоенной силой

Относительный мир не означает, что исчезли фундаментальные проблемы. Напротив, они лишь задержались во времени, и их огневая мощь может быть намного больше. Время бомбы тикает в СМИ и услугахкоторые растут значительно выше инфляции. Цены на воду и канализацию в некоторых городах растут на 12-13% в год. Кроме того, возрастают сборы за удаление отходов, услуги дымоходов и обязательные технические осмотры.

По всей стране ситуация неоднородна. В то время как жители новых поселений могли отдыхать с облегчением, увеличение старых ресурсов было неизбежным. Хорошим примером является Ченстохова, где в «Северном» жилищном кооперативе были введены новые сборы за домофон (PLN 3,67) или использование участка (9 PLN). Плата за лифты увеличилась до 31,53 злотых на человека в месяц. Это свидетельствует о том, что кооперативам, нуждающимся в срочном обновлении, больше не нужно иметь возможности для маневра. Однако наибольшую угрозу представляют растущие требования ЕС к энергоэффективности, что вынудит правление проводить дорогостоящую термомодернизацию.

Настоящий тест только осенью. Что будет дальше в конце года?

Аналитики недвижимости сходятся во мнении: реальные усилия придут осенью, во время общих собраний, где будут представлены финансовые планы на 2026 год. Именно тогда совет директоров должен будет представить реальные расходы и предложить увеличение, которого удалось избежать за последние месяцы. Ремонтные фонды станут ключевым и наиболее актуальным вопросом. Во многих кооперативах они резко недофинансированы, и дальнейшая отсрочка необходимых работ, таких как обмен вертикалями, крышами или лифтами, грозит не только дискомфортом, но даже строительными катастрофами.

Кооперативы, которые сдерживали рост, столкнутся с трудным выбором: либо ввести кумулятивный, очень болезненный рост, либо продолжать рисковать декапитализацией активов. Реалистичный сценарий на вторую половину 2025 года предполагает увеличение операционных расходов на 5-8 %которые будут ощущаться. Однако реальный удар могут нанести ставки фонда реконструкции, которые в некоторых случаях могут увеличиться до нескольких десятков процентов.

Как мы можем успешно защитить себя от роста? Практическое руководство

Жители не уязвимы в столкновении с запланированным ростом. Ключом к успеху является активность и знание своих прав. Пассивное отношение и отсутствие на собраниях — это простой способ принять любое даже неоправданное увеличение. Вот что вы можете сделать:

• Участие в общих собраниях: Это основное право и обязанность каждого члена кооператива. Ваше присутствие и голос имеют большое значение при утверждении бюджета и планов реконструкции.
• Запросить подробные обоснования: Правление обязано точно продемонстрировать результаты любого повышения. Вы имеете право видеть счета и контракты. Не бойтесь задавать вопросы и задавать вопросы об иррациональных расходах.
• Планы ремонта контроля: Проверьте, действительно ли запланированные работы необходимы и искал ли кооператив конкурентные предложения для их выполнения. Иногда стоит заставить правление возобновить тендер.
• Организуйтесь с соседями: В группе, сила. Совместные действия, петиции или инициативы «снизу вверх» имеют гораздо больше рычагов воздействия, чем отдельные протесты.
• Знайте свои права: В крайних случаях, если решение о поднятии является грубо необоснованным или незаконным, оно может быть передано в суд.

История первой половины 2025 года показала, что давление имело смысл. Время относительного спокойствия следует использовать для подготовки к осенней битве по аренде. Это может быть последним звонком, который спасет ваш кошелек от приближающейся волны подъемов.