Владельцам кондо во Флориде пришлось отказаться от шестизначных специальных оценок

Авторизован Майком Шедлоком через MishTalk.com,

У вас есть кондоминиум во Флориде? Можете ли вы позволить себе специальную оценку на 100 000 долларов или выше для новых стандартов безопасности?

После обрушения здания Surfside 24 июня 2021 года, в результате которого погибли 98 человек, штат принял закон о структурной безопасности, который теперь кусает владельцев.

Мало того, что ставки страхования растут, но и владельцы сталкиваются с большими специальными оценками, превышающими 100 000 долларов.

Новый закон Флориды открывает рынок кондо

The Wall Street Journal сообщает, что новый закон Флориды открывает рынок кондо

Запасы кондо для продажи в Южной Флориде более чем удвоились с первого квартала прошлого года до более чем 18 000 единиц. В то время как рост стоимости страхования жилья во Флориде заставляет некоторых продавать, большинство единиц на рынке строятся 30 лет или старше. Согласно новому закону, здание должно пройти веховые структурные проверки не позднее чем через 30 лет после их строительства.

В Майами около 38% жилого фонда - это кондоминиумы, самый высокий из всех крупных мегаполисов в США. Из этих зданий почти три четверти имеют возраст не менее 30 лет. Для тех, кто любит ремонт, многие владельцы пытаются продать до января. 1 при строительстве резервы должны быть полностью профинансированы в соответствии с законом.

«Я думаю, что это только начало», - сказал Грег Мэйн-Бейли, исполнительный управляющий директор компаний по недвижимости Colliers, который курирует 40 проектов по обновлению Condo по всему штату.

Владельцы пытаются найти покупателей на все деньги, потому что ипотечные кредиторы творчески не хотят брать на себя риск, связанный с этими единицами. «Это не покупатели, которые не проходят квалификацию», - сказал Крейг Стадницкий, исполнительный директор ISG World. «Это здание, которое не квалифицируется. "

Закон штата ранее позволял квартирам из года в год отказывать в резервном финансировании, что привело к тому, что многие здания, включая соседний 50-летний крикетный клуб, почти ничего не хранили в своей казне. В настоящее время около 40 единиц в здании 220 выставлены на продажу, но мало интересны..

«Эти подразделения практически раздаются», — сказала Сари Папир, отставной агент по недвижимости, которая живет в крикетном клубе со своим партнером Шаулем Шлейфером с 2018 года. «Даже если бы мы нашли покупателя, что бы мы могли купить у птиц, которых мы получили бы за нашу единицу? "

Некоторые из них уже покупают квартиры в здании для мощного поглощения, где застройщик пытается получить контроль над зданием, чтобы сбить его и построить новое, более роскошное. Эти условия кондоминиума происходят вверх и вниз по береговой линии штата. В то время как правила могут различаться по строению, если достаточное количество людей голосует за продажу своих единиц, другие должны следовать.

Нет способа избежать оценки

Те, кто не может продавать и не имеет специальной оценки, будут выпущены, и их единицы указаны для того, что Ассоциации могут получить для них.

За прошлый год списки Южной Флориды удвоились до более чем 18 000. Немногие из этих единиц будут продаваться, а те, которые продают, будут на большой стрижке.

Журнал отметил тяжелое положение Ивана Родригеса, который ликвидировал свой 401К, чтобы купить квартиру за 190 000 долларов. Затем он получил специальную оценку в размере 134 000 долларов. Вечером он продал подразделение за $110 000.

Есть страховой блюз?

Автострахование выросло более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Во многих местах частное домашнее страхование вообще недоступно. Потребители накачиваются.

Страховые данные от BLS, график от Mish

Он 17 февраля 2024 года Я спросил Есть страховой блюз? Расходы на авто и страхование жилья растут

Страхование автомобиля находится в удивительном движении. В течение 13 месяцев подряд страховка выросла как минимум на 1,0%. За 20 месяцев страховка автомобилей выросла как минимум на 0,7%.

Страхование дома, если вы вообще можете получить его от любого частного страхования, также быстро растет.

Если вы живете в зоне пола, ураганной зоне или пожарной зоне, страхование может быть очень трудно получить.

Предложение 103 «Бэкфайр» отменяет 72 тысячи Калифорнийская политика

Ссылаясь на риск лесных пожаров, State Farm не будет обновлять политику в отношении 30 000 домов и 42 000 предприятий в Калифорнии. Вините государство, а не страховщиков.

26 марта, отмечу Предложение 103 «Бэкфайр» отменяет 72 тысячи Калифорнийская политика

Предложение 103 ограничило ежегодный прирост страховых компаний. Государственная ферма отменила 72 000 полисов.

Реакция идиота

Кармен Балбер, исполнительный директор Consumer Watchdog, сказала: «Индустрия не собирается снова начинать покрывать калифорнийцев без мандата. "

"Вот почему мы считаем, что законодательство должно вмешаться и потребовать, чтобы страховые компании покрывали людей."

Заставить компании прикрывать людей. Какая ерунда. Страховщики все уйдут, и все будут на «справедливом» плане.

Подумай!

Внимательно подумайте о том, где вы хотите жить. И если это кондоминиум, лучше быть готовым к большим специальным оценкам.

И самое главное, знайте своего строителя. Для конфиденциальности, пожалуйста, см. Домостроитель Америки: Дома Д.Р. Хортона разваливаются в течение нескольких месяцев