Ограничение является правовым механизмом, который позволяет должникам отказаться от обязательства по выплате долга по истечении определенного периода времени. Это также относится к непогашенной арендной плате. Положения об аренде муниципальных помещений подробно изложены в Гражданском кодексе и в Законе от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилой недвижимости муниципального образования и изменении Гражданского кодекса.
Арендатор муниципального помещения обязан уплатить арендную плату, определенную статьей 659 Гражданского кодекса. Арендная плата может быть выражена наличными или другими выгодами. Однако, если муниципалитет не достигнет своих требований в надлежащее время, может быть установлен срок давности, регулируемый статьями 117 и последующими Гражданскими кодексами.
В соответствии со статьей 117 Гражданского кодекса после истечения срока исковой давности должник может отказаться от удовлетворения требования, если он не откажется от использования исковой давности по истечении этого срока. Важно отметить, что недействительно отказаться от платы за ограничение до истечения срока. Эти положения применяются, в частности, к претензиям к потребителям.
Статья 118 Гражданского кодекса устанавливает сроки исковой давности. В принципе, это шесть лет, но три года для промежуточных льгот и претензий бизнеса. Также важно, чтобы окончание срока исковой давности приходилось на последний день календарного года, если только срок не меньше двух лет.
Примером применения этих положений является решение районного суда Лодзи — Видзеу в Лодзи от 7 июля 2023 года (Событие VIII C 652/22). В этом случае арендатор успешно поднял обвинение в ограничении арендных требований, предъявленных городом. Суд первой инстанции признал это требование и отклонил иск муниципалитета, подчеркнув в заявлении о причинах, что ограничение препятствует взысканию задолженности по арендной плате по истечении определенного периода времени.
Суд указал, в частности, в своем изложении причин:
Иски о выплате средств массовой информации, а также процентов являются претензиями о временных пособиях и, следовательно, подлежат ограничению по истечении трехлетнего периода с даты их наступления, причем требование о процентах за задержку ограничения предъявляется не позднее, чем при ограничении основного требования (см. постановление Верховного суда от 24 мая 2005 года, акт No V CK 655/04). Иск, о котором идет речь, был предъявлен 23 августа 2022 года, и поэтому следует считать, что истец подал иск против ответчика после истечения срока исковой давности. Что касается иска ответчика об исковой давности, то не позднее декабря 2018 года должна была быть уплачена оплата средств массовой информации - она была уплачена до 10 декабря 2018 года, поэтому 31 декабря 2021 года иск об уплате этого иска был ограничен. Другие операционные сборы должны были взиматься ранее (за предыдущие месяцы), поэтому они также были ограничены, конечно, с процентами.
Вывод заключается в том, что арендаторы муниципальных помещений могут эффективно защищать себя от невыполненных требований об аренде, повышая плату за ограничение. Однако важно, чтобы они знали о действующих правилах и сроках, с тем чтобы они могли адекватно реагировать на возможные претензии муниципалитета.
Я согласен, что временные рамки могут быть сложными, и стоит знать, где они могут быть прерваны. В соответствии со статьей 123 Гражданского кодекса срок исковой давности прерывается в следующих ситуациях:
- Действуя в суде или другом органе, назначенном для признания или приведения в исполнение требований - Это включает любые формальные действия по расследованию, установлению, удовлетворению или обеспечению иска. Это может быть судебный процесс, запрос на платежное поручение или направление к судебному приставу.
- Признание иска лицом, в отношении которого иск имеет право - Это может быть сделано путем частичной оплаты долга, подачи запроса на выплату долга, подписания мирового соглашения или любого другого действия, которое может быть истолковано как признание существования долга.
На практике это означает, что если арендатор признает требование муниципалитета в письменной форме, например, подписав соглашение о погашении в рассрочку, срок исковой давности прерывается и начинается снова с момента признания требования.
Для арендаторов это означает, что любое письменное признание долга может продлить срок, в течение которого муниципалитет может эффективно взыскать. Поэтому стоит быть осторожным в общении с муниципалитетом в письменной форме, особенно в вопросах, касающихся задолженности по аренде.
Арендаторам следует знать, что неофициальное заявление или даже частичное погашение долга могут иметь серьезные юридические последствия, включая прерывание срока исковой давности и продление срока, в течение которого муниципалитет может требовать.
У вас есть вопросы или вам нужна помощь - добро пожаловать! контактБоже мой!
Продолжаем здесь:
Когда заканчивается аренда муниципальных помещений?
