Гигантские очереди в офисах, двойное увеличение количества поданных заявок и огромная неопределенность - такова реальность тысяч владельцев недвижимости в Польше. Существует реальная гонка со временем, чтобы опередить революционное изменение правил, которое может навсегда заблокировать возможность строительства на многих объектах недвижимости. После 30 июня 2026 года во многих местах станет невозможно получить популярные "сумерки", то есть решение об условиях строительства. Это вызвало волну паники среди инвесторов, которые массово штурмуют офисы, чтобы обеспечить свои права по гораздо более выгодным старым правилам.
Проблема горит, потому что новые правила вводят радикальные ограничения, а местные органы власти не в состоянии идти в ногу с подготовкой необходимых плановых документов. Для многих землевладельцев это последний звонок, чтобы сделать заявление, которое гарантирует им право реализовать свои мечты о собственном доме. Время сокращается, и последствия бездействия могут быть необратимыми.
Последний звонок для неограниченного разрешения. Почему время уходит?
Ключевые изменения вступают в силу в два этапа, и каждая дата имеет решающее значение для владельцев недвижимости. Первые серьезные изменения произойдут 1 января 2026 года. С этого дня заканчивается эпоха неограниченных решений по условиям строительства. Все «паны», выпущенные после этой даты, будут действительны только в течение пяти лет. Это означает, что если владелец не начнет инвестиции в течение этого периода, решение истекает, и вся процедура должна быть повторена - уже по новым, гораздо более ограничительным правилам.
Однако настоящая революция наступит через полгода. из 1 июля 2026 года Условия строительства будут выдаваться только в тех муниципалитетах, которые смогут пройти так называемые генеральные планы. Более того, решение может быть получено только для участков в плане «строительных зон». Если недвижимость находится за пределами такой зоны, строительство дома станет юридически невозможным.
Вот почему владельцы сейчас собирают свои заявки. Крайне важно, чтобы все процедуры были начаты. до 31 декабря 2025 года Они будут проводиться на основе существующих правил. Даже если ведомство вынесло свое решение в 2026 году, но заявка поступила до конца 2025 года, инвестор получит неограниченное право на строительство. Это единственный и последний шанс сохранить ценность вашего участка на долгие годы.
Офисы на грани развала. Гигантские санкции и паралич принятия решений
Внезапный и массовый приток выводов привел к параличу многих муниципальных учреждений. В стране количество поданных документов удвоилось по сравнению с прошлым годом, а в некоторых популярных местах этот рост превышает даже стопроцентный. Чиновники работают слишком усердно, и сроки рассмотрения дел распространяются от недели к неделе, часто превышающие установленные законом рамки.
Местные органы власти пытаются спасти ситуацию, нанимая дополнительных сотрудников для временных контрактов и субподряда некоторых задач внешним урбанистическим компаниям. Однако это порождает огромные затраты и не решает полностью проблему. Ситуация усугубляется системой финансовых санкций, которая вступила в силу 3 января 2022 года. Согласно регламенту, за каждый день просрочки в принятии решения об условиях строительства муниципалитет должен платить штраф в размере 500 злотых. Важно отметить, что деньги не идут в карман заявителя, а подпитывают государственный бюджет.
Процедура наказания может быть инициирована самим заявителем, путем подачи соответствующего напоминания воеводе. Хотя система должна была дисциплинировать власть, в нынешней ситуации хаоса и заторов она становится дополнительным финансовым бременем для муниципалитетов, которые едва справляются с лавиной дел. Любое отсутствие формальности в предложении еще больше отменяет дело на несколько недель, усугубляя паралич принятия решений.
Что такое генеральный план и почему он будет блокировать строительство?
Предстоящая революция обусловлена внедрением нового инструмента планирования — генерального плана. Этот документ, охватывающий весь муниципалитет, заменит предыдущие исследования условий и направлений пространственного развития. Главным отличием является его законная власть. Хотя исследование носило лишь направленный характер, Генеральный план будет актом местного права.Это означает, что его положения будут обязательными для всех будущих решений.
Проблема в том, что у муниципалитетов очень мало времени на подготовку таких сложных и дорогостоящих документов. По данным на конец апреля 2025 года, ни один из 2479 муниципалитетов Польши пока не принял генплан, и лишь несколько десятков опубликовали его проект. Это показывает масштабы задержек и риск того, что многие местные органы власти не сделают этого до крайнего срока 30 июня 2026 года.
Новые правила также вводят жесткие ограничения на размещение новых инвестиций. С вступлением в силу реформы «окна» можно будет получить только за посылки, лежащие на так называемых. Площадь завершения строительства. Для того чтобы такая зона была обозначена, она должна соответствовать строгим критериям:
- На ней должно быть не менее пяти существующих зданий.
- Расстояние между каждым из этих зданий не должно превышать 100 метров.
На практике это означает, что больше не нужно строить дома «на сырых корнях», на сельскохозяйственных участках или вдали от существующих зданий. Шанс допускать будут в основном владельцы посылок, прессованных между существующими домами.
Что это означает на практике для владельца участка? Последний шанс для старых правил.
Для каждого владельца неразвитого участка текущая ситуация - настоящая гонка со временем. Наиболее важной информацией является то, что дата подачи заявки имеет решающее значение, а не ее рассмотрение. Для того чтобы можно было строить по старым, неограниченным правилам, необходимо подать заявку на решение об условиях строительства. не позднее 31 декабря 2025 года.
Эксперты сходятся во мнении, что бездействие сейчас является худшей стратегией. Доктор Агнешка Грабовска-Тос, эксперт по недвижимости, подчеркивает, что, хотя хаос в офисах огромен, риск ожидания несравненно выше. "Министерство развития и технологий, готовя реформу, должно было предвидеть, что в офисах будет гораздо больше работы. Возможно, стоит приостановить возможность наложения штрафных санкций за задержки, - говорит эксперт. Тем не менее для собственников участков приоритетом должно стать обеспечение их прав.
Даже если вы не планируете строить в ближайшие годы, получение «пилы» по старым правилам — это инвестиция в будущее и стоимость вашей недвижимости. Участок с неограниченным разрешением на строительство будет стоить гораздо больше, чем тот, где после 2026 года нельзя будет разместить беседку. Ожидание нескольких дополнительных месяцев для принятия решения является небольшой ценой по сравнению с риском полной потери строительных мощностей.
Продолжаем здесь:
У тебя есть порез? Правительство меняет закон, и вы можете потерять возможность построить дом!
