3-й квартирный налог готов. Правительство боится своих избирателей!

Большие изменения на польском рынке недвижимости висят в воздухе, но их реализация блокирует политический тупик. Законопроект о введении кадастрового налога с третьей и последующих квартир уже готов, а его предположения показывают, что он мог ударить только по квартирам. 0,8% поляков. Тем не менее правительство открыто признает, что боится реакции собственных избирателей, что фактически препятствует дальнейшей работе. Министр финансов и региональной политики Польши Катаржина Пелчинска-Наленц из Польши 2050 года прямо говорит о «угольности» как о главном препятствии. Означает ли это, что ключевая реформа, рекомендованная международными институтами, будет отложена на годы? Мы смотрим, что именно содержит проект и кто будет затронут потенциальными изменениями.

Кто на самом деле платит новый налог? Исключения и споры

Хотя кадастровый налог на третью квартиру поднимает жаркие дискуссии, его диапазон на удивление узок. Как сообщает портал banker.pl, министр Катаржина Пелчинска-Наленч заявляет, что в Польше только 0,8% граждан Обладает тремя или более свойствами. Это означает, что новая нагрузка будет касаться 200-250 000 человек По всей стране. Среди них были бы известные политики, к которым добавляется вопрос специй. Например, депутат Роберт Кропивницкий из Гражданской коалиции заявляет о наличии 11 квартир, а Малгожата Нимчик, также из КО, имеет 10 объектов недвижимости. Агнешка Сойн из ПиС - обладатель восьми, а Кшиштоф Смишек из левых - семи.

Однако в проекте исключения предусмотрены ключевые для многих владельцев. По данным портала wnp.pl, квартиры, приобретенные для детей, будут освобождены от налога. Министр Пелчинска-Наленч подчеркивает, что если владелец имеет по крайней мере двух детей и заявляет, что помещение будет предназначено для потомства, эти свойства не будут облагаться налогом на одно жилье на ребенка. Это означает, что с двумя детьми вы можете иметь Четыре неналоговых свойства.

Стоит отметить, что не только Польша 2050 имеет готовый проект. Лидер левых Владимир Чарзасти в мае на радио «Зет» рассказал, что левые также подготовили свои собственные решения. Их предложение, по данным портала 300polityka.pl, предполагает налогообложение с третьего помещения без дополнительных изъятий, что может затронуть более широкую группу инвесторов. Обсуждение общего решения остается открытым.

Почему правительство хочет изменить рынок? Цель и международное давление

Основной целью предлагаемого налога является не пополнение государственного бюджета, хотя и в условиях рекордного дефицита (близко). 300 миллиардов злотых На 2025 год каждое дополнительное золото находится на весу золота. Как пояснил министр Пелчинска-Наленц в TVP Информация в первую очередь о Перенаправление инвестиций От рынка недвижимости до других секторов экономики. «Цель состоит в том, чтобы деньги не расплавились в бетон, а пошли на развитие», — подчеркнула она. Налогообложение небольшой группы владельцев многих домов должно стать сдерживающим фактором для дальнейших инвестиций в бетон и поощрения размещения капитала в стартапах, инновационных компаниях и экономическом развитии.

Статистика подтверждает растущую проблему доступности жилья. Министр Пелчинска-Наленч на конференции в Варшавской школе экономики предупредила, что цены на жилье в Польше растут гораздо быстрее, чем заработная плата. Два года назад пришлось заплатить за 50-метровую квартиру в Варшаве. 84 средние зарплатыи сейчас 92. Это резко снижает шансы молодых людей на собственное жилье. Введение кадастрового налога в Польше также рекомендовано Международным валютным фондом (МВФ) и Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), что добавляет значимости аргументам сторонников реформы. Кадастровый налог указан наряду с цифровым налогом на технологических гигантов и банковским налогом как один из проектов в поддержку развития.

Что означает кадастровый налог для ваших финансов? Анализ последствий

Если у вас одна или две квартиры, новый кадастровый налог Он никоим образом тебя не тронет.. Вы все равно сможете инвестировать в недвижимость без дополнительной налоговой нагрузки, что является ключевой информацией для большинства поляков. Однако, если вы рассматриваете покупку третьей квартиры в качестве инвестиции, вы должны быть готовы к значительным расходам. Кадастровый налог, рассчитанный по рыночной стоимости имущества, может быть 1-4 % от годовой стоимости. Это означает, что вы можете даже заплатить из квартиры стоимостью 500 000 злотых. 5-20 тыс. злотых налога в год. Хотя министерство обещает изъятия для жилья, предназначенного для детей, детали неизвестны, что вводит элемент риска.

Для тех, кто уже владеет тремя и более единицами жилья, введение кадастрового налога будет означать значительное увеличение расходов на содержание имущества. Это может побудить некоторых владельцев продавать части помещений, чтобы избежать дополнительного бремени. Специалисты портала инженерии. По оценкам экспертов, продажа может быть дополнительно 100-150 000 единиц жильяРанее рассматривался как капитальная инъекция. Такое увеличение предложения могло бы, по крайней мере на время, снизить цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках, что было бы выгодно покупателям.

Но есть и темная сторона медали. Владельцы жилья, облагаемые новыми налогами, могут выбрать Рост цен на аренду жильякомпенсировать дополнительные расходы. Это, в свою очередь, может усугубить кризис доступности жилья, ударив по арендаторам, которые уже борются с высокими ставками. Правительство, стремясь перенаправить капитал, поощряет рассмотрение альтернативных форм инвестиций, таких как акции, облигации, инвестиционные фонды или стартапы, которые могут стать более привлекательными вариантами, чем «растущие в бетоне».

Догонит ли Польша Европу? Расходы на осуществление и перспективы

Большинство европейских стран уже давно применяют кадастровый налог. Во Франции владельцы платят 1% от стоимости недвижимости в годАналогично в Германии. Италия пошла еще дальше, взимая налог со второго помещения, и доходы от него находятся вокруг. 0,4% ВВПОб этом сообщает Engineering.pl. Польша остается одной из немногих стран Евросоюза, где действует архаичный налог на площадь, а не на стоимость недвижимости. Это ставит нас в число исключений и подчеркивает необходимость модернизации системы.

Однако внедрение новой системы является огромным логистическим и финансовым вызовом для государства. Это потребует Оценка практически всех объектов недвижимости в странеЭто повлечет за собой огромные расходы. Эксперты предупреждают, что в тех случаях, когда налог будет касаться только третьей и последующих единиц жилья, бюджетные поступления не могут быть сбалансированы со стоимостью поддержания такой сложной системы. В крайнем случае, как инженер инженерии. ПЛ подчеркивает, что доходы бюджета не могли даже покрыть расходы на его эксплуатацию. Поэтому некоторые предлагают более радикальное, но более эффективное решение: кадастровый налог на все свойства, но прогрессивным способом — например, 0,3% первого места, 0,5% второго и 1% третьего и последующего.

Несмотря на готовность проектов, их реализация остается в политической сфере переговоров. Министр Пелчинска-Наленч четко заявил, что без вступления в коалиционное соглашение Польша 2050 не будет вводить кадастровый налог. "В этот момент мы глубоко убеждены, что это хорошо. Мы спорим, мы показываем данные, но мы ведем себя лояльно и ответственно по отношению к коалиции, - сказал министр. Многое будет зависеть от результатов внутренних переговоров в правящей коалиции. Если субъект вступит в коалиционное соглашение до выборов 2027 года, кадастровый налог может стать реальностью, изменив лицо польского рынка недвижимости. В противном случае черновик останется в ящике до следующего срока.