Право арендатора на приоритет при покупке сельскохозяйственного имущества, принадлежащего Казначейству, на протяжении многих лет вызывает многочисленные вопросы и практические сомнения. Последнее постановление состава семи судей Верховного суда от 13 февраля 2025 года (сигнал III CZP 8/24) выносит важное постановление по этому вопросу.
Позиция Верховного суда
Предметом правового вопроса было то, является ли предоставление права на покупку имущества арендодателю, вытекающее из статьи 4(7) Закона от 16 сентября 2011 года о внесении изменений в Закон об управлении сельскохозяйственными объектами Казначейства, следствием обязательства Государственного казначейства (как собственника) осуществлять операции, направленные на продажу имущества, или просто установить право приоритета со стороны арендатора.
В своей резолюции от 13 февраля 2025 года Совет принял предложение о регулировании Европейского парламента и Совета, устанавливающее общие положения о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных. Верховный суд четко заявил:
Присвоение собственником сельскохозяйственного имущества Казначейства в соответствии со статьей 4(7) Закона от 16 сентября 2011 года о внесении изменений в Закон об управлении сельскохозяйственным имуществом Казначейства и внесении изменений в некоторые другие акты права на приобретение имущества в соответствии с законом о приоритете, предусмотренным статьей 29 Закона от 19 октября 1991 года об управлении сельскохозяйственным имуществом Казначейства, не влечет за собой обязательства другой стороны принять меры для заключения договора купли-продажи этого имущества. ?
На практике это означает, что само существование права приоритета не порождает обязательства продавать в Государственную казну. Это только привилегия арендатора, которая может быть реализована, когда владелец решает продать недвижимость.
Исторический контекст
Вопрос о праве приоритета и аренде сельскохозяйственного имущества на протяжении многих лет вызывает живой интерес у фермеров, юристов и специалистов по недвижимости. Уже в 2014 году господин Петр Влодавец опубликовал в журнале широкий обзор прецедентного права в этом отношении. «Продюсерский журнал» ?.
Мы рекомендуем вам прочитать обширную статью: ЛИНК
