Рост цен на жилье и стоимость строительства новых объектов недвижимости, отсутствие новых ресурсов и ухудшение жилищных условий, дорогая арендная плата и слишком динамичное развитие краткосрочной аренды – вот некоторые из проблем рынка жилья, с которыми сталкиваются страны ЕС. Хотя эти проблемы варьируются от страны к стране, институты ЕС уже широко говорят о жилищном кризисе. Европейская комиссия завершила работу над планом Сообщества по решению этих вопросов.
"Жилищный кризис в Европейском союзе является темой, которая очень сильно обострилась за последние два года. В январе прошлого года в парламенте был создан специальный комитет, который будет заниматься этим вопросом. Дискуссии там очень оживленные и очень заинтересованные. Члены, представители комитетов, а также эксперты, эксперты из разных стран – Об этом сообщает агентство Newseria Агнешка Вальтер-Дроп, генеральный директор по вопросам сплоченности, сельского хозяйства и социальной политики в Европейском парламенте.
По данным Совета Европейского союза в октябре 2025 года, цены на жилье в Европе за последнее десятилетие выросли в среднем примерно на 60%. Во многих странах рост был более чем вдвое, например, в Польше он достиг 113 процентов, в Нидерландах — 110 процентов, в Португалии и Литве — 147 процентов, в Болгарии и Чехии — более 135 процентов. Рекордсменом стала Венгрия — почти 238 процентов с 2015 года по первый квартал 2025 года. Только в Финляндии цены не изменились (-0,4%). Однако дорогостоящая недвижимость – не единственная проблема. Существует также нехватка жилья и высокая стоимость строительства новых, низкокачественных существующих жилищных ресурсов (например, низкая энергоэффективность).
Рынок аренды также переходит в невыгодное положение, которое решает все больше и больше людей, неспособных позволить себе купить собственный М. Это создает растущее давление на рост арендной платы, особенно в крупных городах и быстрорастущих регионах. Анализ Совета ЕС показывает, что в некоторых столицах цены на аренду неоднократно превышали рост арендной платы на национальном уровне. Среди них были Лиссабон, Дублин, Мадрид и Стокгольм.
Финансовые учреждения все чаще присутствуют на рынке аренды, что делает жилье все более рассматриваемым как финансовые активы или инвестиционные инструменты. С другой стороны, динамичная краткосрочная аренда сократила доступность домов и квартир на рынке долгосрочной аренды в ключевых туристических направлениях.
"Проблемы с жильем различны в разных частях Европы, но они очень заметны везде. Это могут быть проблемы с рынком недвижимости, с спекуляциями на нем или с популярностью туризма, который становится все более массовым и хочет использовать жилищные ресурсы в регионе. Это то, что мы видим в таких городах, как Барселона, Мадрид, Любляна, Прага. Это приводит к обезлюдению центров, с одной стороны, и обычных людей, но и тех, кто мог бы работать в промышленности или в сфере услуг в той или иной стране, негде жить. Рассматривает Агнешку Вальтер-Дроп.
По данным Европарламента, в 2024 году в ЕС было забронировано 854,1 миллиона ночевок через четыре крупные онлайн-платформы (Airbnb, Booking, Expedia Group и Tripadvisor). Это на 18% больше, чем год назад. Наибольший интерес к краткосрочному проживанию был в августе 2024 года (152,2 миллиона), с крупными городами, такими как Париж (23,5 миллиона), Рим (15,7 миллиона), Барселона (12,5 миллиона), Мадрид (11,8 миллиона) и Лиссабон (11,3 миллиона).
«Существует вопрос о том, как будет регулироваться рынок краткосрочной аренды, какая будет поддержка социального жилья, как будет выглядеть структура поддержки молодых семей, как будет выглядеть вопрос жилья для студентов. Во многих местах студентам негде жить, потому что это слишком дорого. Генеральный директор по вопросам сплочения, сельского хозяйства и социальной политики Европейского парламента.
Последние данные Евростата показывают, что в 2024 году 26,5% молодых людей в возрасте от 15 до 29 лет жили в переполненном жилье в ЕС. Для всего населения этот процент составил 16,9 процента. Кроме того, 9,7% жили в семьях, которые тратили 40% или более своего располагаемого дохода на жилье.
- Вопрос в том, как мы можем помочь строительной отрасли. Во многих странах необходимы стабильные инструменты поддержки, более эффективное регулирование рынка государственных закупок, обеспечивающее устойчивую перспективу доходов для сектора. - Это Агнешка Уолтер-Дроп. Другое дело регулировать движение капитала, что связано со спекуляциями на рынке недвижимости. В некоторых местах мы видим, что происходит массовая инвестиция в жилье, не обязательно для того, чтобы квартира предлагалась квартире, а чтобы относиться к ней инвестиционно.
Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен в своем послании о состоянии Союза в сентябре этого года заявила о подготовке европейского плана доступного жилья. Это первая подобная инициатива в ЕС. Жилищный кризис – это социальный кризис, который ослабляет сплоченность и угрожает конкурентоспособности. Это также влияет на то, что молодые люди откладывают свою семью. Как было объявлено, жилье должно быть более доступным, более сбалансированным и более качественным. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что необходимы изменения в правилах государственной помощи, позволяющие применять меры поддержки жилья, облегчать строительство нового жилья и студенческого жилья, регулировать краткосрочную аренду. В следующем году ЕК планирует созвать первый саммит Европейского союза по вопросам жилья.
- Парламент ставит перед Комиссией задачу разработать план действий по жилищному строительству в середине декабря этого года. Об этом заявил представитель Европейского парламента. Дискуссия о возможном разрешении жилищного кризиса в Союзе находится на начальной стадии. Роль Европейского парламента заключается не только в том, чтобы вести переговоры в самом конце, как только мы узнаем, переместить ли этот миллиард туда или куда-либо еще, но и в том, чтобы все еще быть на предварительной стадии, когда предложения разрабатываются. Хотелось бы, чтобы голос Польши был услышан здесь.
