Цены на жилье в США упали на 5-й месяц подряд в июле под руководством Тампы

С падением цен на новые дома и средним ростом цен на существующие дома в августе (в то время как средние цены на существующие дома растут, сигнализируя о том, что «дорогие» дома продаются), сегодня утром (по общему признанию, отстают и сглаживаются) Данные по ценам на жилье Case-Shiller, как ожидается, снизятся в июле. И это было так, но незначительно.

Цены на жилье в 20 крупнейших городах США упали на 0,07% (меньше, чем ожидалось, снижение на 0,2%). Пятое подряд ежемесячное падение цен. Это снизило рост цен в годовом исчислении до 1,82%, что является самым низким показателем с июля 2023 года.

Источник: Bloomberg

США выходят из своего самого слабого весеннего сезона продаж за 13 лет после того, как высокие цены и ставки по ипотечным кредитам оттеснили многих потенциальных покупателей.

Результаты июля подтверждают, что рынок жилья снизился до гораздо более медленного уровня. Николас Годек (Nicholas Godec), руководитель направления традиционных и сырьевых товаров в S&P Dow Jones
Индексы.

"" Другими словами, Стоимость жилья в США существенно застопорилась после инфляции, что стало третьим месяцем снижения реального благосостояния домовладельцев.. Этот разворот поразителен: во время пандемического бума цены на жилье росли намного быстрее, чем инфляция, быстро повышая реальный капитал домовладельцев. Теперь ситуация изменилась - за последний год владение домом принесло скромную номинальную прибыль, но с поправкой на инфляцию потери. ""

Географическая иерархия жилья в США продолжает свою драматическую встряску: в 7 городах наблюдается прямое снижение цен.

• Денвер - 0,6%

• Сан-Диего - 0,7%

• Феникс - 0,9%

• Даллас - 1,3%

• Майами - 1,3%

• Сан-Франциско - 1,9%

• Тампа - 2,8%

Однако, учитывая снижение ставок по ипотечным кредитам, можно утверждать, что цены на жилье в ближайшее время снова ускорятся (что соответствует замедлению амортизации цен).

Источник: Bloomberg

С другой стороны, снижение цен на жилье (и последующие расчеты PCE/CPI для расходов на жилье) может более чем компенсировать любое беспокойство, вызванное тарифами, в течение следующих нескольких месяцев.

Но изменения цен на жилье, похоже, очень тесно связаны с банковскими резервами ФРС (6 млн. лагов), что подразумевает Цены на жилье могут резко снизиться в новом году (после короткого перерыва)...

Источник: Bloomberg

«Заглядывая вперед, рынок жилья, похоже, оседает в новом, более измеренном равновесии». Годек закончил.

«Эпоха 15-20% годовых скачков цен на жилье позади, и на ее месте мы видим темпы роста ближе к общей инфляции — или даже немного ниже нее. Хотя это означает, что домовладельцы не набирают богатство с головокружительными темпами недавнего прошлого, это также сигнализирует о потенциально более здоровой траектории для жилья в долгосрочной перспективе.

Остается вопрос, что после снижения ставок на 100 б/с (в прошлом году) цены на жилье начали снижаться (со значительным отставанием). Это то, чего хочет ФРС и в этом году, теперь, когда цикл снижения ставок возобновился?