Закон преемственности постоянно развивается и может быть упущен. Мало кто знает, что в последнее время в системе здравоохранения произошли изменения. Ранее оставленные в завещании родственники в большинстве случаев имели практически гарантированное содержание, часть наследства от умершего. Но сейчас это не так уверенно и они не получают его "из машины".
Муниципальное жилье могут получить люди, которые в нем не нуждаются. Механизм обмена
«Из торгового автомата» также может (по-прежнему) наследовать муниципальную квартиру. В соответствии со статьей 691 Гражданского кодекса после смерти арендатора аренда передается родственникам (замужним, детям или... наложнице). В принципе, есть только одно условие, которое необходимо выполнить: наследник и умерший жили вместе в данном помещении.
Критерий дохода не учитывается, а муниципальное жилье создается для самых бедных. В настоящее время никто даже не проверяет, владеет ли такой человек другими свойствами. Портал Infor.pl объясняет, что этот механизм наследования рассматривается как форма защиты для ближайшей семьи, но это также и поле злоупотреблений.
- Вы можете заработать 100 тысяч злотых, у родителей была муниципальная квартира, вы покажете, что жили с ними до их смерти - заключаете договор аренды "из автомата". Я думаю, это нечестно. Мы не хотим выкидывать этих людей из ресурса, но самоуправление должно иметь право проверять, есть ли у этого человека, например, собственность в данном городе, - сказал заместитель министра Томаш Левандовски на заседании Сената.
Больше не наследовать квартиру от торгового автомата. Кто возьмет их после смерти?
Проект поправки к правилам предусматривает исключение статьи 691 КК в отношении муниципального жилья. Что это означает на практике? После смерти основного арендатора муниципалитет примет решение о дальнейшей судьбе помещения. Желающие взять в аренду должны будут выполнить два основных условия:
Никакой другой недвижимости в том же городе.
Доход не превышает установленный порог.
Поэтому будут реализованы механизмы, известные по типичным социальным программам: помощь будет выплачиваться только тем, кто в ней действительно нуждается. "Мы вводим запрет на наследование контрактов, который заключается в том, что - короче - вы не будете заключать договор аренды с торгового автомата, независимо от суммы дохода", - добавил замминистра Левандовски.
Аренда должна зависеть от дохода. Новая система муниципального жилья
Планируемые Минразвития изменения повлияют на то, как рассчитывается арендная плата в муниципальных помещениях. Сегодня люди, которые пересекают данный порог дохода, могут получить такое резкое увеличение арендной платы, что оно будет соответствовать ценам на аренду обычной квартиры.
- В нашем предложении мы вводим не такую автоматизацию, чуть ли не доллар за доллар, а пропорциональное увеличение, и не столько вводим зависимость какой-либо корректировки ренты от порога дохода, определенного местным самоуправлением, сколько хотим ввести определенные лимиты, выше, чем у местного самоуправления, на национальном уровне. Дело в том, что правительство не должно действовать несправедливо - сознательно или бессознательно, - заявил замминистра.
Новая система будет охватывать все контракты, в том числе заключенные до 2019 года. В заключение, новый механизм будет работать следующим образом:
Рента будет расти пропорционально доходу, а не в скачках.
Будут введены национальные лимиты на увеличение.
45 млрд злотых на новое социальное и муниципальное жилье
Infor.pl сообщает, что изменения в правилах должны идти рука об руку с мощными инвестициями в жилье. Правительство планирует выделить до 45 млрд злотых к 2030 году на развитие муниципальных и социальных зданий.
Кроме того, ожидается, что гранты для муниципалитетов из Национального плана реконструкции увеличатся с 15% до 25% от инвестиционной стоимости.
Цель очевидна. Цель состоит в том, чтобы увеличить доступность жилья для беднейших и среднего класса, которые не могут позволить себе рыночную аренду или покупку квартиры.
- Это деньги на строительство квартир, субаренду квартир не только для самых слабых, самых бедных, но и, скажем, для среднего класса, то есть честных рабочих, добытчиков, но которые все еще слишком бедны для рынка как в этой версии аренды, так и покупки - людей, которые не могут себе этого позволить, - сказал Томаш Левандовски.
Изменения в этой области необходимы, поскольку муниципальная система жилищного строительства долгое время боролась с ограниченной доступностью, неэффективной проверкой арендаторов и неравным обращением. Небольшая аренда часто остается в руках состоятельных людей, а те, кому действительно нужна крыша над головой, годами ждут своего назначения.
