В Сан-Франциско есть черный рынок жилья Это так же плохо, как звучит

Автор: Крис Калтон, Mises.org

Владельцы трех однокомнатных отелей в китайском квартале Сан-Франциско недавно урегулировали иск с городом, согласившись заплатить огромный штраф в размере более 800 000 долларов. Среди их преступлений было то, что они «незаконно переоборудованные, комбинированные или добавленные несанкционированные жилые единицы» в их собственность.

Обвинения разоблачают то, что должно быть унизительным для Сан-Франциско: развитие черного рынка жилья.

Иск был не единственной попыткой Сан-Франциско бороться с подземным рынком жилья. В последние годы, чтобы назвать несколько примеров, город подал в суд на человека за то, что он заманил 15 арендаторов в дом с тремя спальнями и оштрафовал застройщика на 1,2 миллиона долларов за строительство жилого комплекса с тройным количеством жилых единиц, которые одобрили градостроители.

Джек «Зиз» ЛаСота — лидер группы Zizians, культовая группа трансгендерных веганских программистов, связанных с несколькими убийствами, набрала последователей в рамках сомнительной схемы аренды.

LaSota купила подержанный буксир за 600 долларов и отплыла в Сан-Франциско с планами уклониться от жилищных правил, закрепив его на якоре и арендовав его комнаты для единомышленников.

Несанкционированные жилые единицы распространяются в Сан-Франциско на протяжении десятилетий. Неразрешенные «люксы для несовершеннолетних», прикрепленные к домам для одной семьи, настолько распространены, что местные жители иногда называют их «люксами для несовершеннолетних». Еще в 1993 году город столкнулся со скандалом после того, как глава Бюро строительной инспекции был пойман на эксплуатации двух из этих вне закона люксов в течение 10 лет. Аналогичная история с участием старшего строительного инспектора вышла на свет в 2021 году.

В 2014 году в городе был создан путь к легализации единиц, построенных до 2013 года, но он имел слабые результаты. Согласно записке Комиссии по планированию от 2019 года, средняя стоимость доведения несанкционированного блока до кода составила 60 000 долларов, и только 140 из них были легализованы в предыдущие два года. В записке говорилось, что в городе все еще существует до 50 000 несанкционированных подразделений.

Как можно создать такой обширный черный рынок жилья?

Вопреки распространенному заблуждению, черные рынки не являются свободными рынками. Свободные рынки характеризуются защищенными правами частной собственности и в основном регулируются конкуренцией. Напротив, черные рынки появляются там, где государство больше не признает права собственности и налагает законы, которые ограничивают законную торговлю и подавляют рыночную конкуренцию.

Именно поэтому производители запрещенных наркотиков действуют как картели. Экономист Брюс Яндл (Bruce Yandle), исполнительный директор Федеральной торговой комиссии (Federal Trade Commission), придумал теорию регулирования «бутлегеров и баптистов», заметив, что бутлегеры присоединились к евангелистам, чтобы поддержать запрет на алкоголь, потому что они хотели задушить законную конкуренцию.

Чрезмерные налоги и чрезмерное регулирование могут привести к последствиям, аналогичным запрету. Ограничения внешней торговли привели к особенно оруэлловским примерам деятельности на черном рынке, таким как российские контрабандисты фруктов, которые были пойманы на незаконном ремонте дорог после того, как Россия запретила импорт продовольствия из Европы (возможно, предупреждение для тех, кто приветствует торговую войну президента Трампа).

Черные рынки раскрывают регуляторный парадокс. Разумное государственное регулирование призвано не подорвать регулирующий механизм рынка, а дополнить его контролем качества, обычно для того, чтобы конкуренция за снижение цен не шла в ущерб безопасности. Однако избыток регулирования, по иронии судьбы, переворачивает ценовой компромисс даже больше, чем слишком мало регулирования. Рынок наркотиков хорошо иллюстрирует это — фентанил и другие опасные загрязнители сделали поставки наркотиков на черный рынок дешевле и гораздо более смертоносными, чем героин, который люди использовали для покупки из каталога Sears.

Черный рынок жилья работает аналогично, и отчаявшиеся жители выбирают опасные дома, потому что законная арендная плата недоступна. Город выселил человека из его «квартиры» стоимостью 400 долларов после того, как обнаружил, что это просто крошечная деревянная коробка в чьей-то гостиной, нарушая пожарный код. Пожарный кодекс предусматривает разумные меры предосторожности, которые были введены в действие после большого пожара 1906 года. Но когда репрессивная регуляторная среда создает черные рынки, все Правила выходят из окна, даже самые разумные.

Черный рынок жилья в Сан-Франциско является прямым результатом отказа города от прав частной собственности. Сан-францисканцы все еще могут владеть собственностью, чтобы быть ясным. права Традиционно привязанные к нему полностью подчинены капризам населения. В дополнение к репрессивным правилам зонирования, Сан-Франциско подвергает каждое разрешение на строительство дискреционному рассмотрению. Дискреционные слушания приглашают каждого жителя города взвесить, что человеку должно быть разрешено делать со своей собственностью.

Это привело к искусственному дефициту жилья в Сан-Франциско.

Таким образом, существующий жилищный фонд делится между законным рынком жилья, задушенным правительственными постановлениями, с одной стороны, и незаконным рынком жилья, защищенным от конкуренции, с другой.

Если Сан-Франциско действительно хочет искоренить свой черный рынок жилья, он должен вернуть жилье к принципам свободного рынка безопасных прав собственности и рыночной конкуренции.