W dużych niemieckich miastach, pomimo ograniczenia wzrostu czynszów, wynajem staje się coraz droższy. Według analizy przeprowadzonej przez Ministerstwo Budownictwa, czynsze w 14 największych miastach wzrosły średnio o prawie 50 procent od 2015 roku. Najbardziej dotknięty jest Berlin, gdzie czynsze nowych umów najmu wzrosły ponad dwukrotnie.
Dane pochodzą z Federalnego Instytutu Badań Budownictwa, Miast i Przestrzeni (BBSR). Odzwierciedlają one ofertę, z jaką spotykają się osoby poszukujące mieszkania, gdy szukają w internecie lokalu do wynajęcia o powierzchni od 40 do 100 metrów kwadratowych. Nie uwzględniono ogłoszeń, list oczekujących i bezpośrednich rekomendacji agentów nieruchomości. Według ministerstwa mogłoby to zniekształcić dane.
Berlin, Lipsk i Brema z największym plusem
Z analizy wynika, iż najdroższy wynajem przez cały czas jest w Monachium, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi prawie 22 euro. Następnie są Berlin z prawie 18 euro oraz Frankfurt nad Menem z około 16 euro za metr kwadratowy. Największy wzrost czynszów po Berlinie (plus 107 proc.) odnotowano w Lipsku (plus 67,7 proc.) i Bremie (plus 57 proc.). Najniższy wzrost czynszów po przeprowadzce odnotowano w Dreźnie (28,4 proc.).
Regulacja pełna luk
Posłanka Lewicy Caren Lay, która zwróciła się do rządu federalnego o te dane, skrytykowała: "Wskutek eksplozji czynszów szczególnie mieszkańcom miast wyciąga się pieniądze z kieszeni, przeprowadzki stają się niemożliwe, a wszystko to pogłębia podziały w naszym społeczeństwie". Jej zdaniem, regulacja zamrożenia czynszów była tak dziurawa, iż nie zapewniała żadnej skutecznej ochrony. Lay skrytykowała rząd CDU/CSU i SPD za to, iż po prostu chce przedłużyć to rozwiązanie bez jego dalszego zaostrzenia.
Tak zwany hamulec czynszowy ogranicza czynsze w nowych umowach w regionach o napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Tam, gdzie ma to zastosowanie, czynsze nie mogą zasadniczo przekraczać o więcej niż dziesięć procent lokalnego czynszu porównawczego w momencie zawarcia nowej umowy. Istnieją jednak wyjątki, takie jak dopłaty za umeblowanie. Wyłączone są również nowe budynki, które zostały po raz pierwszy wynajęte po 2014 r. oraz gruntownie wyremontowane mieszkania.
Niedobór mieszkań
Na podwyżki powyżej standardowego lokalnego czynszu porównawczego pozwala również czynsz indeksowany. Czynsze indeksowane są powiązane z inflacją. jeżeli ogólny wzrost cen wynosi na przykład pięć procent, czynsz może również zostać zwiększony o tyle procent. Ponadto nie ma publicznej kontroli cen: jeżeli najemcy obawiają się naruszenia limitu czynszu, muszą sami podjąć działania przeciwko właścicielom.
Jednym z głównych powodów, dla których czynsze w wielu niemieckich miastach gwałtownie rosną, jest niedobór mieszkań. Dane Federalnego Urzędu Statystycznego pokazują, iż liczba nowo wybudowanych mieszkań w Niemczech ostatnio spadła. W całych Niemczech w zeszłym roku wybudowano około 251 900 mieszkań – czyli o 14,4 procent, (42 500 mieszkań) mniej niż w roku poprzednim. Już w 2023 roku liczba nowo wybudowanych mieszkań w porównaniu rocznym spadła, jednak tylko nieznacznie, o 0,3 procent.
