Обязательные лифты в каждом блоке. Расходы на установку лягут на владельцев квартир

Одна из самых больших и самых дорогих трансформаций в польском жилье происходит в течение десятилетий. Правительство подготовило революционные изменения в строительном законодательстве, которые заставят тысячи жилых общин и кооперативов экономически эффективно модернизироваться. Ключевое изменение касается обязанности устанавливать лифты в гораздо более низких зданиях, чем раньше. Для многих поляков это означает конец подъема по лестнице, а также перспективу огромных расходов, которые могут достигать сотен тысяч злотых за квартал. Новые правила, подготовленные Министерством развития и технологий, вступят в силу уже в сентябре 2026 года, давая управляющим недвижимостью мало времени для подготовки к финансовому и логистическому землетрясению. Это историческое изменение, которое улучшит доступность зданий для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, но его стоимость будет в значительной степени падать непосредственно на жителей.

Революция в строительном праве. Что именно изменится?

Ключевым элементом предстоящей реформы является резкое снижение порога, с которого установка лифта в жилом доме становится обязательной. В настоящее время закон требует лифта в помещениях, имеющих пять и более этажей (или высоту 12 метров). Новые правила, которые будут введены в соответствии с Регламентом, уменьшат это требование до простого. Три надземных этажа. Это означает, что почти каждый новый, но также существующий блок с тремя этажами или выше должен быть оборудован лифтом или другим устройством, обеспечивающим вертикальный транспорт.

Это изменение является ответом правительства на жгучие демографические потребности Польши. Наше общество стремительно стареет, и число пожилых людей, для которых лестницы являются непреодолимым барьером, неуклонно растет. В то же время повышается осведомленность о правах инвалидов и необходимость обеспечения полной архитектурной доступности. Новый закон направлен на устранение барьеров, которые на протяжении многих лет удерживали тысячи людей в их собственных домах, препятствуя их ежедневному функционированию и доступу к государственным услугам.

На кого будут влиять новые правила? Список длинный

Масштаб грядущих изменений огромен. Предварительные оценки показывают, что обязательство по модернизации будет включать в себя: 3,5 тыс. жилищных и кооперативных сообществ по всей Польше. Но это только начало. Новые требования к доступности будут касаться гораздо более широкой группы зданий. Согласно проекту, обязанность по установке лифтов или альтернативных решений будет включать:

• Многосемейное жилье Иметь как минимум три надземных этажа.
• Общественные здания высотой в два и более этажей.
• Коллективное проживаниеТакие как отели, гостевые дома, студенческие дома или приюты, если они имеют минимум три этажа над землей.

На практике это означает, что модернизация будет охватываться значительной частью старого строительства в Польше, которое возникло в то время, когда стандарты доступности не были приоритетом. Для управляющих этими объектами это означает, что технический и финансовый анализ должен быть начат немедленно, чтобы уложиться в сроки реализации.

Стоимость астрономической модернизации. Кто за это заплатит?

Наибольшую озабоченность жителей и руководителей вызывает финансовый аспект. Стоимость установки лифта в существующем здании является огромным расходом, который может колебаться. от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч злотых. Все зависит от конструкции блока, необходимых доработок и выбранной технологии. Для многих жилищных сообществ, бюджеты которых уже перегружены текущими ремонтами и растущими расходами на техническое обслуживание, это астрономическая сумма.

Правительство объявляет о распределении финансовой поддержки Банком Господарства Крайовего (БГК) и Государственным фондом реабилитации инвалидов (ПФРОН). К сожалению, все указывает на то, что Финансирование не покрывает все расходы. Более того, условия его получения будут весьма ограничительными. Поддержка со стороны PFRON будет доступна только для зданий, где зарегистрированы как минимум два человека со значительной или умеренной степенью инвалидности. Этот критерий на практике исключает многие общины. Это означает, что Большую часть расходов жителям придется оплачивать из собственного карманарезкое увеличение фонда реконструкции или многолетний банковский кредит со стороны сообщества.

Что делать, если невозможно установить лифт? Альтернативные решения

Во многих старых зданиях, особенно из так называемой большой плиты, установка традиционного лифта внутри лестничного вала может быть технически невозможной или убыточной. Структурные ограничения, отсутствие пространства или расположение коридоров являются общими проблемами. Однако закон предусматривает такую возможность. В случае, если техническая экспертиза показывает, что подъемник не может быть установлен, управляющий обязан обеспечить его наличие посредством Альтернативные технические решения.

Самые популярные варианты включают специализированное оборудование. Доходные платформы (для инвалидов), подъемник монтируется лестничным рельсом, а также строительством наружных пандусов и пандусов. Хотя часто дешевле установить, чем полноразмерный лифт, эти решения также создают значительные затраты и требуют индивидуального дизайна с учетом специфики здания. Выбор соответствующей технологии будет иметь решающее значение для обеспечения функциональности и соответствия требованиям законодательства.

Изменить расписание. Когда новый закон вступит в силу?

Правительство осознает масштабы проблемы, поэтому предвидится переходный период. Новый регламент о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение Официально вступит в силу 20 сентября 2026 года. С этого момента все новые строительные проекты должны будут соответствовать более строгим стандартам.

Дополнительное время предусмотрено для существующих зданий, которые необходимо будет модернизировать. Кооперативы и жилищные сообщества успеют провести необходимую работу до конца 2029 года. Хотя три года кажутся долгим сроком, на самом деле времени на такой сложный процесс очень мало. Она включает в себя проведение экспертизы, подготовку проектов, получение разрешительных документов, обеспечение финансирования и, наконец, осуществление самих строительных работ. Вот почему эксперты говорят Жилье должно начать готовиться уже сейчасЧтобы избежать проблем и вовремя выполнить требования.