Развитие модульного строительства все более заметно в местных инвестициях. На это в основном влияют более быстрые темпы проводимых работ по сравнению с теми, которые используют традиционные строительные технологии. Также важно обеспечить условия окружающей среды, в том числе высокую энергоэффективность зданий, что сказывается на возможности получения финансирования из Национального плана восстановления. У местных органов власти мало времени для завершения субсидируемых инвестиций. Крайний срок - 31 августа 2026 года.
- Сегодня мы находимся в органах местного самоуправления в основном в двух секторах. Это образовательное строительство, связанное с широко понимаемым сектором коммунального строительства, а именно школами, детскими садами, детскими садами. Два из них – жилье. Здесь опять два потока, потому что это и муниципальные, и общественные здания. Об этом сообщает Newseria Камиль Ковальчик, член правления Unihouse.
Модули используются в модульной конструкции – легких конструкциях различных размеров и оборудовании. Они могут быть изготовлены из различных материалов, в зависимости от назначения и технологии производителя, например, дерева, стали, бетона и керамзитобетона. Производство модулей происходит при частичной автоматизации, в залах, в контролируемых условиях, поэтому это возможно в течение всего года в отличие от традиционного процесса строительства. Изготовление может быть использовано как в жилищном строительстве – особенно для создания квартир в аренду с умеренной арендной платой в рамках социальных жилищных инициатив (СИМ), так и в коммунальном хозяйстве – детских садах, питомниках или школах.
Согласно отчету, опубликованному Spectis «Модульное строительство в Польше 2025-2030», в 2023 году стоимость рынка осталась на уровне 4,8 млрд злотых. В 2024 году оценка выросла до 5,1 млрд злотых, а в этом году прогнозируется дальнейший, более динамичный рост. Интерес к модульному строительству заметен по всей стране, в том числе и в органах местного самоуправления.
- В целом сектор строительства и сборочного производства составляет около 2%. На мой взгляд, это гораздо более высокий показатель в органах местного самоуправления. Я бы оценил его ближе к 5 или 6-процентному лимиту, потому что мы видим, что местные органы власти более охотно идут на методы сборки. Они знают, что это дает им лучший продукт, привлекает меньше людей для наблюдения за проектом. Фактически, большая часть работ выполняется заводским производственным контролем, который контролирует каждый этап процесса. - говорит Камиль Ковальчик.
Среди факторов, поддерживающих дальнейшее развитие рынка модульных зданий, согласно отчету Spectis, есть, среди прочего, прочные долгосрочные макроэкономические основы польской экономики, постоянный дефицит жилья в Польше по сравнению со средним показателем по ЕС, повышенный интерес среди поляков к жилью или растущее давление, чтобы сократить процесс строительства. Сейчас также меры из Национального плана реконструкции стимулируют развитие модульного строительства. Программы, финансируемые Реконструкционным фондом ЕС, включают поддержку зеленого перехода, устойчивого развития и улучшения технической и социальной инфраструктуры (включая строительство нового жилья и модернизацию существующего жилья). На данный момент (данные за апрель 2025 года) 6302 квартиры имеют право на поддержку из средств КПО.
Софинансирование КПО включает, в частности, создание жилья в аренду с привлечением муниципалитета или межмуниципального союза (СИМ, ТБС), а также муниципального жилья. Условием является завершение инвестиций до 31 августа 2026 года. Строительство зданий в столь короткие сроки с использованием традиционных технологий может оказаться невозможным, отсюда и модульное строительство.
- Местные органы власти должны урегулировать свои инвестиции в очень короткое время, поэтому они очень хотят получить сборные. Недавно мы подписали контракт на строительство 95 квартир в Бендзине, через СИМ Загленби, который принадлежит нескольким муниципалитетам – от города Загленби. Фактически, в течение года мы должны доставить около 10 000 м общей площади. Этого нельзя достичь с помощью другой технологии. Кроме того, благодаря сборке покупатель мог дотянуться до дополнительного финансирования, если я правильно помню, 12 млн злотых. - указывает Камиль Ковальчик.
Модульные здания энергоэффективны, поэтому они вписываются в современные стандарты устойчивого строительства. На практике это означает, что они могут достичь годового уровня спроса на первичную энергию (EP) ниже 52 кВтч / мквт / год. Поэтому они выполняют условия для получения дополнительного финансирования от КПО. Модули построены и изготовлены для минимизации воздействия на окружающую среду.
- В наших домах мы сортируем отходы на четыре фракции, а в нашем производстве мы сортируем их на 16 фракций, из которых 80% фактически повторно используются или перерабатываются. То же самое относится и к образующимся отходам. Мы можем спуститься до десятков килограммов отходов на квадратный метр. Этот аспект самоуправления на самом деле открывает - говорит эксперт Unihouse. - Во-вторых, это, конечно, энергоэффективность. В качестве стандарта наша продукция имеет показатели выше тех, которые являются результатом технических условий. Мы практически в обязательном порядке проверяем все здания на герметичность этих объектов. Это один из ключевых аспектов энергоэффективности.
Энергоэффективность, которая является результатом использования теплоизоляционных материалов, приводит к снижению затрат на эксплуатацию здания. Это позволяет местным органам власти предлагать более низкую арендную плату арендаторам муниципальных и социальных зданий. Популярность модульного строительства обусловлена еще и тем, что модули можно использовать для строительства как студий, так и помещений, метры которых превышают приблизительные. 100 кв.м.
