Моральное осуждение прибыли - еще один взнос

Прибыль — это вознаграждение за предсказание того, какие товары будут наиболее желанными, и за доставку их по самой низкой цене. Но есть и другая сторона модели: когда компания производит товары или услуги, на которые нет спроса, она, следовательно, начнет нести убытки.

Каждый шаг общества связан с огромной прибылью одной компании, какой-то отрасли или даже всего класса предпринимателей. Моральное возмущение растет особенно в периоды высокой инфляции. Именно в больших прибылях публицисты и политики находят источники роста цен и общую "цену". В последнее время цензоры очутились со своими запасами развития, на которые некий министр недавно вмешался в Управление по конкуренции и защите прав потребителей.

Прибыль как знак

Прибыль, т.е. разница между доходами и издержками, играет ключевую роль в распределении ресурсов в рыночной экономике. Когда компания получает высокую прибыль, это означает, что товары или услуги, которые она предоставляет, отвечают потребностям клиентов. Прибыль — это вознаграждение за предсказание того, какие товары будут наиболее желанными, и за доставку их по самой низкой цене. Но есть и другая сторона модели: когда компания производит товары или услуги, на которые нет спроса, она, следовательно, начнет нести убытки.

Более того, если высокие прибыли в той или иной отрасли не являются результатом разовых событий, а начинают рассматриваться как следствие постоянного сдвига спроса на производимые ею товары, то они начинают казаться соблазненными перспективой заработка конкурентов. Это, с одной стороны, приведет к увеличению спроса на средства производства и предложения, производимые такой товарной отраслью. Таким образом, удельные затраты увеличатся, а цены продаж упадут – и, таким образом, прибыль уменьшится.

Возможная проблема может возникнуть, если въезд конкурентов затруднен, например, государственными правилами. В такой ситуации компании могут постоянно получать более высокую прибыль не из-за их эффективности в удовлетворении потребностей, а из-за их ограниченных барьеров входа.

Сложность учета

Однако это общее описание функционирования рыночного процесса необходимо учитывать. И здесь дело осложняется разными уровнями финансовых показателей компании. Конечным результатом после вычета всех расходов и налогов является чистый результат. Это не означает, что эта мера является лучшей. Поэтому аналитики используют различные меры для оценки и сравнения своих компаний.

Проблема возникает, когда эти измерения используются не в аналитических целях, а для манипулирования и разжигания общественного мнения. Например, в атаках на активистов девелоперов, публицистов и политиков эпатируется, казалось бы, гигантская, более 30% валовая маржа, которая представляет собой валовое соотношение прибыли от продаж к выручке от продаж. Валовая прибыль от продаж — это разница между выручкой от продаж и затратами, понесенными на покупку земли и строительство. Результат не уменьшается, например, маркетинговыми или административными расходами. Чистая маржа, рассчитанная с учетом всех этих затрат, примерно на половину ниже.

Кроме того, о расходах сообщается по закупочным ценам. Это означает, что в условиях быстро меняющихся цен, как это было в Польше в последние несколько лет, принцип исторической стоимости может искусственно раздувать прибыль - так как покупать продукцию по таким низким ценам уже невозможно. Особенно это касается трудоемких процессов, например в девелоперской отрасли, в которой инвестиционный процесс от покупки земли для продажи квартиры занимает около 5 лет.

Время – деньги и время рекомендаций.

Говоря о времени, помните, как гласит старая поговорка, время — деньги. Каждый из нас, вкладывая какую-то сумму на сберегательный счет банка, рассчитывает заработать больше через год, чем через полгода. То же самое относится и к компаниям — инвестиционный процесс в 2 года должен приносить более высокую прибыль, чем процесс в один год. Более высокая прибыль – это более высокая маржа. Кроме того, неопределенность влияет на ожидаемую прибыль. Инвестируя в более рискованные активы, чем банковские депозиты, мы ожидаем заработать на них больше.

К основным барьерам на пути предложения нового жилья относятся длительность и неопределенность административных процедур. Например, решение об условиях строительства часто занимает больше года; следующим шагом является получение разрешения на строительство, которое часто занимает еще один год. Для этого существует неопределенность относительно того, можно ли использовать купленную землю по первоначальному плану. Эти факторы переводятся в маржу.

Упрощение административных процедур может сократить время инвестиционного процесса, а процесс рыночной конкуренции приведет к снижению маржи и дальнейшему снижению барьеров входа для новых компаний. Кроме того, необходимо освободить землю и сделать ее более гибкой. Это увеличит конкуренцию на рынке, что также поможет снизить маржу.

Однако все это потребует пересмотра правил, подготовки изменений в законодательстве и преобразования администрации. Но зачем беспокоиться, когда можно пойти попроще, показать симптомы вместо болезни и осудить не того «частного»? Однако такое моральное возмущение не решит проблему недостающих квартир, ведь если отбить у застройщиков охоту действовать, кто их построит?