«Налог на жилье» стал очередным фиаско демократов

В ноябре 2022 года у избирателей Лос-Анджелеса появился так называемый «налог на особняк», который взимает 4% налог с продаж недвижимости, проданной за более чем 5 миллионов долларов, и 5,5% для тех, кто более 10 миллионов долларов.

Схема (Measure ULA), предложенная демократами, была разработана для привлечения 672 миллионов долларов в первый год, чтобы использоваться для доступного жилья.

Мало того, что план провалился на сотни миллионов долларов. (собрав всего 215 миллионов долларов), эта мера привела к резкому падению жилищного строительства, еще больше повысив цены на жилье. Вашингтонский экзаменатор писать, отмечая, что налог распространяется не только на большие дома в Бель-Эйр, но и на заправочные станции, коммерческую недвижимость, кондоминиумы и жилые комплексы. "

Лос-Анджелесские брокеры недвижимости Трехуровневый налог в размере 5 миллионов долларов означает, что новый налог ULA ударит практически по любому жилому комплексу с более чем 15 единицами жилья.. Это имеет разочарованные кредиторы от предоставления ипотечных кредитов и застройщиков от строительства, очень многоквартирных проектов городу нужно больше, чтобы снизить расходы на жилье. Поскольку почти две трети домов в Лос-Анджелесе стоят не менее 1 миллиона долларов, семьи рабочего класса часто должны арендовать многоквартирные дома для проживания. Аналитик CoStar Райан Патап отметил, что Разработчики также сбрасывают со счетов «политический сдвиг в городе, который в большей степени поддерживает ограничения на землевладельцев и больше поддерживает защиту арендаторов». "

Во всем штате в целом многоквартирное жилье имеет тенденцию выше национальной погоды. Тогда как Разрешение на новое многоквартирное жилье упало на 19% с 2022 по 2023 годВ Калифорнии только 5%. Но в округе Лос-Анджелес количество разрешений сократилось на 19%. В Лос-Анджелесе они упали на ошеломляющие 24%. Виноваты налоговые приложения особняка. Вашингтонский экзаменатор

Городские чиновники по-прежнему хвастаются тем, что 150 миллионов долларов из доходов Measure ULA помогли финансировать программы краткосрочной чрезвычайной пенсионной помощи (для кого?), а также охвата арендаторов и образования, защиты арендаторов, защиты от зла.

«Пакет, при котором ULA генерирует доход, особенно за последний квартал, впечатляет», - говорится в заявлении Джоан Лин, советника по недвижимости и политического аналитика в области городского планирования, которая также является ведущим автором отчета из UCLA, USC и Западного колледжа.

ULA помогает Лос-Анджелесу, наконец, справиться с большими структурными проблемами, приводящими к нашему жилищному кризису, такими как стремительно растущая стоимость земли и строительства, чтобы мы могли быстрее строить больше домов.

Как говорится, экзаменатор Заключает:

Сторонники хвастались тем, что законодательство уже профинансировало 23 миллиона долларов на защиту проблем и охват арендаторов и 28 миллионов долларов на помощь арендаторам и арендодателям. Эти программы никогда ни к чему на самом деле не приводят для снижения пенсий работающим семьям.

Реальная защита, необходимая арендаторам Анджелено, исходит от Демократической партии, которая постоянно вставляет новые правила и более высокие налоги. Это делает строительство нового дома и квартиры более дорогим. До тех пор, пока избиратели Лос-Анджелеса не начнут выбирать лидеров, у которых есть девиз: «Постройте детское строительство», они могут только ожидать, что их существующий жилищный кризис станет непосильным.

Правда.