Rewolucja w prawie budowlanym już na horyzoncie! Od 20 września 2026 roku wejdą w życie przepisy, które zmienią krajobraz polskich posesji i uderzą w portfele tysięcy właścicieli domów. Kluczowa zmiana dotyczy ogrodzeń – koniec z drutem kolczastym i metalowymi kolcami na większości płotów. jeżeli planujesz budowę lub modernizację, musisz przygotować się na dodatkowe koszty i nowe wyzwania. Ministerstwo Rozwoju i Technologii jasno wskazuje: bezpieczeństwo przede wszystkim. Ale co to oznacza dla Ciebie w praktyce? Czy Twój obecny płot stanie się nielegalny? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Ostre płoty idą do lamusa: Co się zmieni od września 2026?
Najbardziej odczuwalną zmianą dla właścicieli nieruchomości jest drastyczne rozszerzenie zakazu stosowania ostrych elementów na ogrodzeniach. w tej chwili przepisy zabraniają montowania drutu kolczastego, szpikulców czy tłuczonego szkła jedynie na płotach niższych niż 1,8 metra. Od 20 września 2026 roku ten zakaz obejmie wszystkie ogrodzenia do wysokości aż 2,2 metra! To kluczowa informacja, ponieważ typowy płot wokół domu jednorodzinnego w Polsce ma wysokość od 1,5 do 2 metrów.
W praktyce oznacza to, iż jeżeli Twoje ogrodzenie, mieszczące się w tym zakresie wysokości, posiada ostre zakończenia, a Ty zdecydujesz się na jakąkolwiek przebudowę, modernizację czy choćby rozbudowę domu, będziesz musiał je dostosować. Ministerstwo Rozwoju i Technologii tłumaczy tę decyzję koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa. Z danych wynika, iż rocznie odnotowuje się kilkadziesiąt przypadków poważnych zranień zwierząt próbujących przeskakiwać przez takie płoty, a także incydentów z udziałem ludzi, np. użytkowników hulajnóg elektrycznych, którzy przypadkowo ocierają się o ostre krawędzie. Nowe regulacje mają chronić zarówno ludzi, jak i zwierzęta przed niepotrzebnymi obrażeniami.
Twój płot bezpieczny… dopóki nic nie zmieniasz!
Dobra wiadomość dla tych, którzy mają już ogrodzenia z drutem kolczastym lub innymi ostrymi elementami: nie będzie obowiązku ich natychmiastowego demontażu. Projekt rozporządzenia jasno precyzuje, iż nowe wymagania dotyczą wyłącznie nowych inwestycji oraz sytuacji, gdy następuje przebudowa, rozbudowa lub zmiana sposobu użytkowania budynku. Oznacza to, iż jeżeli Twój płot stoi od lat i nie planujesz żadnych prac budowlanych na posesji, może on pozostać w obecnym stanie. Budynek, a co za tym idzie jego otoczenie, powinien spełniać przepisy obowiązujące w czasie jego powstania.
Sytuacja zmienia się diametralnie, gdy zdecydujesz się na jakiekolwiek prace modernizacyjne. jeżeli zaplanujesz rozbudowę domu, przebudowę garażu, zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego, czy choćby samą modernizację ogrodzenia – będziesz musiał dostosować płot do nowych wymagań. Przepisy rozporządzenia stosuje się bowiem do części rozbudowywanej, nadbudowywanej i przebudowywanej. To może oznaczać nieprzewidziane koszty rzędu od kilkuset do choćby kilku tysięcy złotych, w zależności od długości i specyfiki ogrodzenia. Właściciele starszych posesji, zwłaszcza w miastach, gdzie ostre elementy są częstym widokiem, powinni być szczególnie czujni.
Bramy i furtki pod lupą: Większe bezpieczeństwo i dostępność
Nowe rozporządzenie wprowadza również szczegółowe i rygorystyczne wymagania dotyczące bram i furtek w ogrodzeniach. Podstawowa zasada jest prosta i ma zwiększyć bezpieczeństwo: brama i furtka w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki budowlanej. Ma to zapobiec sytuacjom, w których niespodziewanie otwierana brama mogłaby zaskoczyć przechodniów lub stanowić zagrożenie dla uczestników ruchu drogowego. Ten wymóg dotyczy wszystkich nieruchomości, zarówno prywatnych, jak i publicznych.
Dodatkowe, bardzo ważne wymagania dotyczą furtek przy budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, budynkach użyteczności publicznej i budynkach zamieszkania zbiorowego. Furtka nie może utrudniać dostępu do budynku osobom ze szczególnymi potrzebami, a jej szerokość musi wynosić co najmniej 0,9 metra. To najważniejszy wymóg, który ma zapewnić swobodny przejazd wózków inwalidzkich oraz wózków dziecięcych, poprawiając dostępność architektoniczną. W przypadku bram, projektowane rozporządzenie wymaga, aby ich szerokość w świetle wynosiła minimum 2,4 metra. jeżeli obok bramy znajduje się furtka o szerokości co najmniej 0,9 metra, wymóg ten jest spełniony. Należy pamiętać, iż na drogach pożarowych obowiązują odrębne, często bardziej restrykcyjne przepisy.
Nie tylko ogrodzenia: Rewolucja w całym budownictwie
Nowe rozporządzenie to nie tylko zmiany dotyczące płotów. To kompleksowa modernizacja warunków technicznych dla budynków, która ma odpowiadać aktualnym technologiom i przyspieszyć proces realizacji inwestycji. Jedną z największych innowacji będzie obowiązek montażu fotowoltaiki lub paneli solarnych na budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, a także na budynkach gospodarczych o powierzchni powyżej 250 metrów kwadratowych, gdy jest to technicznie i ekonomicznie uzasadnione. Ta część przepisów wejdzie w życie nieco później – 31 grudnia 2026 roku.
Kolejna istotna zmiana dotknie ocieplania budynków. Zaostrzenie przepisów przeciwpożarowych sprawi, iż niemożliwe stanie się ocieplanie większych budynków wyłącznie styropianem. W termoizolacji obowiązkowe staną się bariery ogniowe z niepalnej wełny mineralnej. Część branży budowlanej obawia się, iż może to podnieść koszty termomodernizacji budynków wielorodzinnych choćby o 10-15%. W przypadku bloków mieszkalnych pojawią się też nowe przepisy mające poprawić akustykę pomieszczeń oraz obowiązek montażu wind w starszych budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej. Niestety, koszty dobudowy wind prawdopodobnie spadną na mieszkańców, co może oznaczać znaczące obciążenie finansowe dla wspólnot mieszkaniowych.
Przygotuj się na zmiany: Co musisz zrobić już teraz?
Niezależnie od tego, czy planujesz nową inwestycję, czy tylko drobny remont, warto już teraz zapoznać się z nowymi przepisami. jeżeli Twoje prace budowlane mają rozpocząć się po 20 września 2026 roku, koniecznie uwzględnij w projekcie i budżecie konieczność dostosowania ogrodzenia do nowych wymagań. Konsultacja z architektem lub projektantem może pomóc w znalezieniu optymalnych rozwiązań i oszacowaniu kosztów. Czasem wystarczy wymiana tylko górnej części ogrodzenia, aby spełnić nowe normy.
Właściciele starszych ogrodzeń z drutem kolczastym powinni rozważyć dobrowolną modernizację, choćby jeżeli nie planują innych prac. To nie tylko zwiększy bezpieczeństwo domowników, zwierząt i przechodniów, ale także pozwoli uniknąć pośpiesznych i kosztownych wymian w przyszłości, gdy nagle okaże się, iż planowany remont domu wymusza zmianę płotu. Monitoruj dalszy przebieg prac legislacyjnych na stronach Rządowego Centrum Legislacji, aby być na bieżąco z ostateczną wersją rozporządzenia. Nie daj się zaskoczyć – przygotuj się na rewolucję w prawie budowlanym już dziś!
Continued here:
Ostre płoty zakazane. Od 2026 r. czeka Cię drogi remont ogrodzenia!
