Прокат земли после реформы территориального планирования

Реформа пространственного планирования, вступившая в силу 24 сентября 2023 года, внесла существенные изменения в законодательство Закон об охране сельскохозяйственных и лесных земель. Важнейшим и наиболее спорным из этих изменений является отмена положения, разрешающего депопуляцию сельскохозяйственных земель как сельскохозяйственных земель класса I.III, расположенных за пределами города по упрощенным правилам.

Сворачивание сельскохозяйственных земель до 24 сентября 2023 года.

В соответствии со статьей 7a(2) Закон об охране сельскохозяйственных и лесных земель, применимо до 24 сентября 2023 года.Использование несельскохозяйственных и нелесных сельскохозяйственных земель, составляющих сельскохозяйственные земли I-III классов, не требовало одобрения министра, ответственного за развитие сельских районов, если земля выполняла следующие кумулятивные условия:

• по меньшей мере половина площади поверхности каждой компактной части земли содержалась в компактной площади;
• расположены не более чем в 50 м от границы ближайшей строительной площадки и не более чем в 50 м от автомобильной дороги общего пользования;
• Их площадь не превышала 0,5 га, будь то одна цельная или несколько отдельных частей.

Реформа пространственного планирования и громоздкие переходные положения

После 24 сентября 2023 года не требуется утверждение министра, отвечающего за развитие сельских территорий, для использования на несельскохозяйственных и нелесных сельскохозяйственных угодьях, представляющих собой сельскохозяйственную площадь I-III классов, расположенную в районе завершения строительства.

При рассмотрении переходных положений реформы территориально-пространственного планирования можно сделать вывод об отсутствии правовой основы для разработки генерального плана и назначения площади для завершения строительства на такой земле по решению условий строительства для несельскохозяйственного использования. Переходные положения об изменениях в Закон об охране сельскохозяйственных и лесных земельЭто может привести к расхождению толкований между административными органами, что чаще всего заканчивается негативным решением для инвестора из-за отсутствия правовой основы для решения по запросу.

Новые правила принятия решений об условиях строительства

В соответствии с действующей статьей 61(1) Закон о территориальном планировании и планированииРешение об условиях строительства возможно только при соблюдении следующих условий:

• по меньшей мере одна соседняя посылка, доступная с одной и той же общественной дороги, должна быть построена таким образом, чтобы определять требования к новому зданию в отношении продолжения параметров, характеристик и показателей здания и развития участка, включая размеры и архитектурную форму строительных работ, линию строительства и интенсивность использования участка,
• участок расположен в районе строительства, имеет доступ к дорогам общего пользования, не требует разрешения на изменение использования сельскохозяйственных и лесных земель для несельскохозяйственных и нелесных целей или подлежит утверждению при составлении местных планов, срок действия которых истек,
• существующее или планируемое вооружение объекта является достаточным для целей строительства;
• Решение принимается в соответствии с отдельными положениями,
• строительство не будет находиться в пределах зоны контроля, обозначенной по обе стороны трубопровода, и зоны безопасности, обозначенной по обе стороны трубопровода.

Последующие поправки на 1 января 2026 года.

С 1 января 2026 года вступает в силу еще одно изменение, вытекающее из реформы пространственного планирования, которое может помочь ускорить получение будущих согласий на сворачивание. Принцип молчаливого согласия при согласии на вырубку и вырубку лесов в местном плане. Если необходимо, чтобы компетентный орган согласился изменить использование сельскохозяйственных и лесных земель для несельскохозяйственных целей и нелесистый срок его предоставления составит 60 дней с даты получения заявления. Неспособность дать согласие или отказаться от согласия в течение срока будет считаться согласием.

Еще одним существенным изменением в рамках процедуры сворачивания является исключение возможности упрощенных процедур для плана территориально-пространственного планирования.

Упрощенная процедура – не для сельскохозяйственных земель

поправка Закон о территориальном планировании и планировании Введена возможность использования так называемых Упрощенные процедуры составления и принятия локального плана или внесения в него изменений. Этот режим может быть использован, в частности, в случае небольших изменений в результатах местного плана, которые не увеличивают воздействие на окружающую среду или неудобства или ограничения на соседние районы (цель местного плана заключается в определении места возобновляемых источников энергии или изменений, возникающих в результате гидрогеологических условий, цвета объектов или течения ограничительных линий).

Упрощенная процедура не распространяется на:

• расположение предприятий с повышенным или высоким риском серьезного промышленного сбоя;
• использование сельскохозяйственных и лесных земель для несельскохозяйственных и нелесных целей;
• области, требующие консолидации и разделения недвижимости;
• зоны особого риска затопления,
• районы, подверженные риску ru и массовых земель и районы, где происходят эти перемещения;
• инвестиции, расположенные в национальных парках и их бивнях, заповедниках и их бивнях,
• объекты и территории, признанные памятниками истории,
• Земля - это земля.

Уважаемый читатель, напоминаем, что все юридические вопросы, о которых мы пишем, могут быть сложными и часто требуют помощи адвоката. Стоит обсудить это с адвокатом, прежде чем предпринимать юридические действия.

Свяжитесь с нами сейчас. Мы рассмотрим ваше дело и посмотрим, что мы можем с вами сделать. Наши специалисты уже помогли ряду клиентов, которые считали, что они уже оказались в невозможной ситуации.

Внимание! Эта статья должна рассматриваться как подсказка, подсказка, а не рецепт, как решить собственную проблему. Юридическое заключение не имеет обязательной силы для офисов, судов, поэтому мы рекомендуем напрямую консультироваться с адвокатом. Каждый случай отличается и требует индивидуального анализа.

Напишите нам или позвоните нам сейчас.

579-636-527
[email protected]

Правовая основа:

Даниэль Глоговский

Публицист, писатель и общественный деятель. Первые статьи были опубликованы в 1999 году для международных издательств. Более 30 лет он набирался опыта сотрудничества с крупнейшими редакциями. В своих статьях он стремился рассмотреть спорные темы и представить оригинальные точки зрения, которые позволили глубже понять обсуждаемые вопросы. За эти годы он приобрел репутацию надежного журналиста. Контакты: [email protected]