Рынок элитного жилья больше недоступен для некоторых покупателей: отчет

Автор: Мэри Пренон, The Epoch Times (выделено нами),

Многие люди вспоминают ситком «Джефферсоны», удостоенный премии «Эмми», чья тематическая песня ссылается на Джорджа и Визи. Сегодня эта тенденция возвращается на рынок роскоши. Покупатели, которые «перемещаются», вступают в нее впервые.

PPA/Shutterstock

«Колдуэлл Банкер» 2025 Среднегодовой глобальный отчет о роскоши показывает, что рынок элитного жилья в США остается сильным. С большим количеством покупателей, чьи значительные финансовые выгоды от продаж их текущих домов подталкивают их к новому уровню возможностей покупки жилья.

При подготовке отчета национальная брокерская компания по недвижимости проанализировала данные о рынке роскоши 120 рынков США и опросила более 200 своих специалистов по недвижимости, чтобы определить пять текущих тенденций, формирующих этот сегмент рынка.

"Покупатели, которые когда-то думали, что роскошь недоступна, теперь оказываются в этом ярусе по умолчанию.Майкл Альтнеу, вице-президент Coldwell Banker Global Luxury Program, сказал в своем докладе.

«Они выходят на рынок со значительным капиталом и высокими ожиданиями и помогают поддерживать активность. "

В эту группу входят домовладельцы, которые приобрели недвижимость пять или более лет назад и добились значительных успехов в своих инвестициях в недвижимость.

По данным Realtor.com, пороговые цены на рынке элитных домов варьируются от штата к штату, с минимумом в 750 000 долларов в Западной Вирджинии, до максимума в 5,49 миллиона долларов в Нью-Йорке.

Елена Новак, ведущий аналитик по недвижимости PropertyChecker.com, рассказала The Epoch Times, что Тенденция «переместить» покупателей реальна и растет.

«В основном это связано с рекордно высоким уровнем собственного капитала, и многие вкладывают свои деньги в более крупные дома, часто наличными или с очень небольшими ипотечными кредитами», - сказала она, сославшись на более ранний отчет компании ATTOM, которая отмечает, что в 2024 году продавцы жилья в США получили среднюю прибыль в размере 122 500 долларов США за продажу.

Однако Новак предупредил, что лестница застревает.

«Хотя эти покупатели действительно помогают освободить некоторые дома среднего класса, многие другие домовладельцы остаются на месте, потому что они не хотят отказываться от своих низких ставок по ипотечным кредитам», — сказала она. «Это ограничивает предложение для покупателей, впервые и со средним уровнем дохода. "

Новак считает, что эффект от этой тенденции будет в основном положительным для местной экономики.

"Подъемный покупатель означает, что продается два дома, их старый и новый, и это создает больше расходов, больше местных рабочих мест и больше налоговых поступлений.- сказала она.

Она считает, что эта тенденция также помогает сохранить рынок высокого класса здоровым, особенно в таких миграционных районах, как Солнечный пояс.

Шон Майкл Льюис, генеральный директор Clearwater Properties, соглашается, добавляя, что эта тенденция столь же популярна на Западе.

Покупатели, которые пять лет назад могли бы получить скромный дом за 400 000 долларов в Бозмане, штат Монтана, теперь сидят на, возможно, 600 000 долларов, 700 000 долларов в капитале и теперь могут рассмотреть возможность покупки дома от 1,2 до 1,5 миллиона долларов в других «менее горячих» местах, где они могут получить гораздо больше дома за свои деньги.

Старший экономист и директор Real Estate Research Надя Эванджелу (Nadia Evangelou) рассказала The Epoch Times, что за последний год рынок роскоши превзошел все другие ценовые сегменты, в частности, более чем на 1 миллион долларов.

"Однако в мае 2025 года мы увидели сдвиг — продажи в этом сегменте снизились на 0,6 процента в годовом исчислении, что стало первым падением за год.- сказала она.

«Это смягчение на вершине рынка свидетельствует о том, что более широкая динамика рынка догоняет покупателей высокого класса. "

Эванджелоу предположил, что недавняя волатильность на фондовом рынке может быть возможным фактором, поскольку она часто влияет на ликвидность и покупательское поведение на рынке роскоши.

Льюис считает, что эти «переезды» помогут не только подпитывать налоговую базу, но и местную экономику новыми роскошными покупками домовладельцев, посещением ресторанов и наймом специализированных услуг, таких как озеленение и управление недвижимостью.

С другой стороны, эта тенденция вынуждает многих потенциальных покупателей уезжать из таких городов, как Бозман, чтобы найти листинг менее 400 000 долларов.

«Эта нехватка жилья также затрудняет найм и удержание персонала и часто заставляет работодателей изобретать временные жилищные решения, такие как временное жилье», - сказал Льюис.

Хотя продажи предметов роскоши остаются сильными, он утверждает, что они разделяют рынок пополам.

Продавцы, которые продают недвижимость по цене выше 1 миллиона долларов, по-прежнему наслаждаются относительно быстрыми продажами, в то время как дома по цене от 600 000 до 900 000 долларов остаются на рынке дольше.

Другие тенденции рынка роскоши

Более 68% опрошенных Coldwell Banker сообщили, что клиенты либо сохраняют, либо увеличивают свою долю в недвижимости, еще 51% сообщили об увеличении всех денежных операций. В отчете указывается, что клиенты также вряд ли пойдут на компромисс в отношении предпочтений образа жизни, условий собственности или роскошных функций.

«Зажиточные покупатели по-прежнему рассматривают недвижимость как безопасную гавань для роста и защиты своего богатства», - сказал Альтнеу. «Но по мере того, как рыночные балансы и больше запасов появляются в Интернете, они также могут быть более разборчивыми, чем в последние годы. "

Еще одна тенденция, выявленная в докладе, заключается в том, что Недвижимость остается краеугольным камнем стратегии богатстваОсобенно в периоды экономической неопределенности. Богатые покупатели рассматривают недвижимость как безопасное убежище, а также ценный инструмент для диверсификации портфеля.

«Умная роскошь» - это третья новая тенденция, когда покупатели роскошных домов принимают более практичные решения, такие как стоимость за цену, налоговая стратегия, планирование недвижимости и долгосрочный инвестиционный потенциал. Согласно отчету, они, как правило, занимают место сверхвысоких удобств или «трофейных» мест.

Четвертая тенденция — более широкий разрыв между ультрабогатыми и желанными покупателями. Это означает, что покупатели с чистым капиталом от 1 до 5 миллионов долларов, а не покупатели с чистым капиталом 30 миллионов долларов и выше. В отчете говорится, что те, кто находится в диапазоне от 1 до 5 миллионов долларов, как правило, более осторожны и часто нацелены на дома с потенциалом ремонта.

Окончательная тенденция относится к покупателям наличных денег, причем 96% специалистов по роскоши Coldwell сообщают, что покупатели поддерживают или увеличивают сделки с наличными.

«Частные лица с высоким уровнем дохода не просто покупают одну недвижимость — они строят портфель недвижимости», — сказала Джейд Миллс, международный посол Coldwell Banker Global Luxury Program.

"Эти покупатели платят все наличные деньги, потому что они хотят иметь твердые активы независимо от колебаний рынка."

В отчете приводятся данные Института маркетинга роскоши, показывающие, что запасы элитного дома для одной семьи увеличились на 19,6 процента, а инвентаризация имущества на 14,8 процента по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, цены на дома для одной семьи выросли на 1,8 процента в годовом исчислении и на 8 процентов по сравнению с 2023 годом. Цены на присоединенные объекты недвижимости выросли еще больше - на 8,4% в годовом исчислении и на 16,5% за последние два года.

Апрельское исследование Калифорнийского университета в Сан-Диего показало, что все покупатели наличных денег имеют преимущество, выплачивая примерно на 10 процентов меньше, чем покупатели ипотечных кредитов.

"Когда продавцы принимают ипотечное предложение, это сопряжено с риском.Майкл Рехер, соавтор исследования и доцент кафедры финансов в Школе управления Rady, сказал в своем заявлении. Существует риск, что сделка провалится, потому что есть сторонний ипотечный кредитор, который должен одобрить кредит для заемщика.

Рехер и его коллега провели исследование после того, как они оба столкнулись с ипотечными предложениями домов, которые были отклонены, потому что продавцы выбрали предложение на все деньги.

Недавний блог Bankrate о предложениях по наличным деньгам взвешивает как плюсы, так и минусы этих видов транзакций, отмечая более быстрое закрытие и меньшую бюрократию при работе с кредитором, а также возможность не получить самую высокую сумму по сделке.

«В конечном счете, решение о том, подходит ли вам предложение на все деньги, будет зависеть от того, хотите ли вы продать как можно быстрее», — говорится в сообщении. «Если у вас есть время и вы хотите стремиться к высшему доллару, вы можете получить более выгодную сделку от покупателя, который финансирует. "