Прозрачность цен Закон был призван облегчить клиенту быструю проверку текущих цен на жилье и лучше понять предложение застройщика. Представители отрасли прямо говорят: идея законопроекта верна, но форма, которую он принял на практике, как и способ его принятия, уже вызывает беспокойство. Быстрый способ действий привел к законопроекту, который покроет 12,4% рынка. По данным Польской ассоциации компаний-разработчиков, последним средством для исправления этого акта является Сенат, который позаботится о нем на заседании комитета по инфраструктуре во вторник.
- Идея принятия Закона о публичности цен была хорошей. Как Польская ассоциация застройщиков, мы выдали нашим членам рекомендацию публиковать цены на жилье. Мы считаем, что это очень важно для культуры приобретения недвижимости и потребительского комфорта. Однако мы очень обеспокоены разделением между намерениями Закона о прозрачности цен и его окончательной формой. Первое, на что хотелось бы обратить внимание, это то, что законопроект разрабатывается в особом режиме, так называемом парламентском режиме. — говорит Newseria Bartosz Guss, генеральный директор Польской ассоциации разработчиков. - Поскольку этот режим быстрее, законодательный путь укорочен, мы считаем, что за его соблюдением и многими другими аспектами следует следить еще больше. Сам законодательный процесс уже на стадии комитета по принятию законопроекта Сеймом длился рекордные два дня. В результате появился такой правовой акт, как сито, швейцарский сыр, содержащий множество юридических буферов, которые не должны иметь место.
Польский законопроект о внесении изменений в закон о защите прав покупателя жилья или односемейного дома и Гарантийный фонд застройщика и закон о конкуренции и защите прав потребителей, поскольку это полное название закона, был принят Сеймом 24 апреля, когда второе и третье чтение текста закона состоялось после работы в комитете по инфраструктуре. Позиция комитета была представлена двумя днями ранее.
- Как юрист, я абсолютно поражен тем, что внимание Верховного суда, ужас, а также Управления по защите конкуренции и потребителей, то есть государственного органа, который будет осуществлять уход и надзор за его применением, было полностью отвергнуто. Мы за прозрачность цен, но мы также за создание хорошего закона, и этот законопроект не служит хорошему закону и не служит намерениям, о которых упомянул законодатель. По словам Бартоша Гасса. - Парламент полностью отверг все комментарии, как правительственной администрации, профессиональных корпораций, таких как юридические консультанты, так и Польской ассоциации разработчиков. И в качестве напоминания застройщикам сегодня они отвечают за 97% рынка многоквартирного жилья, поэтому стоит также послушать нас как практиков по этой теме.
Проект направлен на наложение ряда обязательств на застройщиков, а также на другие субъекты, предлагающие продажу недвижимости, созданной в рамках инвестиций в развитие. Это включает в себя обязательство поддерживать свой собственный сайт, на котором цены указаны с начала продажи, вместе со всеми изменениями в продажах, и обязательство указывать все компоненты конечной цены продажи с учетом любых денежных выгод, которые покупатель должен будет заплатить в случае заключения договора. Проект также устанавливает санкции за несоблюдение обязательств, введенных поправкой.
Польская ассоциация компаний-разработчиков указывает на три основные ошибки, допущенные законодателем. Во-первых, необходимо ограничить требование прозрачности цен узким каталогом договоров, т.е. договоров купли-продажи. Между тем на этапе подготовки к строительству между застройщиком и покупателем заключено немало договоров, поэтому это так называемые девелоперские контракты. Согласно исследованию, проведенному на примере Tricity, законопроект о форме, принятый Сеймом, будет применяться только к 10% контрактов.
- Также обращаем внимание на обязательства по предоставлению информации порталу Dane.gov.pl, правила неточны и даже Минцифры, о помощи в толковании этих положений мы просили несколько раз, не может нам ответить. — описывает гендиректор Польской ассоциации разработчиков.
Второй элемент касается вопросов, касающихся частей, принадлежащих помещениям, таких как парковочное место, поскольку Закон также вводит обязательство обнародовать этот компонент цены. Поскольку покупатель не обязан приобретать часть имущества, в случае многоквартирного дома с, например, 200 парковочными местами на этапе публичной цены застройщик должен указать цену всех 200 парковочных мест. Индустрия развития также выступает против предусмотренных настоящим Законом наказаний за публикацию неполной информации. По словам Бартоша Гусса, 10% дохода для бизнесмена кажется враждебным выбранной профессиональной группе.
- Что особенно удивительно, так это исключительная халатность законодателя, что он также добавил в этот каталог застройщиков всех предпринимателей, которые когда-то приобретали недвижимость у застройщика. При продаже такого помещения они должны применять все положения, вытекающие из данного законопроекта, т.е. они должны создать свой собственный сайт, они должны раскрыть цену вместе со своей принадлежностью, они должны опубликовать инвестиционный проект такой недвижимости. - говорит эксперт. - Так, например, парикмахер, врач, нотариус, купивший однажды такое место, тоже должен будет выполнять все эти обязанности. Это, конечно, не было намерением законодательной власти. Последним окном для сохранения этого законопроекта остается заседание сенатского комитета, на которое мы направили свои замечания, и палата высшего парламента.
Комментарии разработчиков на платформе X прокомментировала министр финансов и региональной политики Катаржина Пелчинска-Наленц.
- Вы поняли, что законы о прозрачности цен на жилье не могут быть остановлены. Вот почему вы пытаетесь подорвать его во всех отношениях. Вы пытаетесь подготовить почву под законопроектом о бойкоте под предлогом того, что это "дыра" - прокомментировал министр и добавил. - У меня есть хороший совет для вас, разработчиков: вместо того, чтобы искать дыру в целом и придумывать дальнейшие оправдания, почему вы не можете раскрывать цены - приготовьтесь применить законопроект. Потому что она вступит в силу.
Министр Пелчинска-Наленц выступила с речью по поводу X Дамиана Казмьерчака из Польской ассоциации строительных работодателей.
- Что, если этот закон действительно законен и не соответствует ожиданиям? История показывает, что в истории польского законодательства за последние 15-20 лет произошло много юридических бублисов. Он подчеркнул.
Комитет Сената по инфраструктуре заседает 13 мая в 4 часа дня, а Палата Верховной Рады планирует рассмотреть проект уже на заседании 14 и 15 мая.
