Квартира на старте – обязательно нужно осмотреть КБА!

Конфедеративная пресс-конференция, в которой приняли участие заместитель маршала парламента Кшиштоф Босак и Роман Лазарский, 12 августа 2024 года.

Кшиштоф Босак:
- Мы хотим сослаться на планы правительства по введению так называемого 0% кредита, представленного общественности сейчас как «Локация на старте».

Эта программа вызывает очень распространенные, серьезные и законные опасения, что она приведет к дальнейшему росту цен на жилье. Эти проблемы решаются обоими наблюдателями недвижимости, аналитиками, инвесторами. Неофициально этим довольны и сами застройщики, а предыдущая программа, введенная правительством PiS, признает самым большим подарком, который с ними произошел, возможно, в истории польского рынка недвижимости. Эти опасения также публикуют Национальный банк Польши и даже Министерство финансов. Так что мы имеем дело, можно сказать, с общей критикой.

С другой стороны, через 9 месяцев после прихода к власти и начала подготовки к этому обещанию, потому что это было предвыборное обещание Гражданской платформы, мы до сих пор точно не знаем, какую форму будет иметь этот проект. Так работает этот проект в воображении участников рынка, он по этим объявлениям, которые он введет с 1 января 2025 года, поднимает цены на жилье, покоряет инфляционные ожидания, сформированные и продавцами, и потенциальными покупателями и заемщиками.

С другой стороны, эта спираль сомнения, как она будет выглядеть, каким будет ее эффект, не разрезается. Это вредная ситуация, это вредное действие, и стоит критиковать эту программу.

Кроме того, мы Мы не знаем точно, как эта программа будет работать., Мы по-прежнему полагаемся на всевозможные спекуляции. У нас есть кое-что, чему мы можем научиться, а именно, представленное министром Буда и правительством Матеуша Моравецкого. Программа «Безопасное кредитование 2%», которая оказалась, возможно, безопасной для министра Буды, который в настоящее время является евродепутатом, оказалась опасной для всего польского рынка недвижимости.и. Он вызвал это. двузначный рост цен на недвижимостьПрактически в течение года во всех крупных городах Польши!

Незначительные примеры: В Тричити недвижимость подорожала на 27%, в Кракове на 24%, в Варшаве на 23%. С точки зрения людей, которые думают о покупке своей квартиры, это катастрофа. Конечно, некоторые люди воспользовались этим доверием, в то время как мы должны думать не о части, а о целом.

Мы имеем дело с негативным явлением ценообразования на недвижимость, потерей кредитоспособности по отношению к этому ценовому пределу, который с каждым годом все выше, со стороны значительной части населения, особенно молодежи, молодых семей. И эти целенаправленные пропагандистские решения, такие как PiS или платформа, не решают эту проблему.

Вторая проблема заключается в том, что У нас сейчас самые высокие процентные ставки по кредитам в Европе. А также этот вопрос всего кредитного рынка этим законопроектом не решится! Этот законопроект объявляет только 3 транша, в общей сложности 60 000 кредитов, которые впоследствии будут погашены еще на 10 лет и стоят 20 миллиардов. Что означает Налогоплательщик, как ожидается, внесет 20 млрд до 3 траншей, которые будут распределены в 3 квартала. Ну, вам не нужно быть каким-то экономическим гением, чтобы предсказать, что в тех кварталах, когда есть эти платежи и эти сделки, и в разгар времени, что уже происходит, и следующее: У нас будет цена на рынке..

К сожалению, рынок недвижимости имеет такую специфику, что когда-то поднятые цены, даже в целом феномен ценовой вязкости – кто интересуется экономикой, знает, о чем идет речь – цены неохотно падают вообще. Однажды поднялся, неохотно упал. И в этой ситуации правительство хочет дать нам 20 миллиардов долларов на 10 лет, и поэтому за счет последующих правительств, если «Платформа», «Левые», «ПСЛ» и Польша 2050 года будут отстранены от власти, мы все равно будем платить за это еще десять лет. Двадцать миллиардов на оплату трех четвертей шестидесяти тысяч человек.

И что это за лишнее? Анализ данных по программе министра Буды показывает, что 40% людей, которые воспользовались «безопасным 2% кредитом», имели кредитоспособность в любом случае! Из данных по недвижимости кредитный рынок знает, что количество заключенных кредитных договоров увеличивается. На данный момент у нас нет кризиса недвижимости, а значит, никто не берет кредит. Кредиты предлагаются банками много, люди берут эти кредиты все больше и больше. У нас проблема с недостаточным жильем, где люди хотят жить! И мы в нашей программе, Конфедерация, ответили на эту проблему предложения: как облегчить инвесторам, ускорить инвестиционный процесс и облегчить жилье. Вместо того чтобы облегчить инвестиционный процесс, освободить землю, снизить налогообложение, правительство делает обратное, т.е. это приведет не только к росту цен на недвижимость, но, конечно, и к росту цен на рынке строительных материалов и услуг.

Также стоит отметить, что Предыдущие и текущие кредиты также предназначены для иностранцев.. Вопрос, Какой бизнес мы должны платить миллиардам людей из-за рубежа, чтобы купить недвижимость в Польше? Ведь если бы иностранцы были исключены из этого кредита, цены на недвижимость тоже были бы как минимум медленнее, чуть медленнее. Мы знаем, что 2/3 иностранцев, заключивших договоры, субсидируемые правительством «Право и справедливость», были украинцами. Опять же, какой интерес имеет польское общество и польские налогоплательщики для субсидирования приобретения иностранцами недвижимости в Польше? Потому что это именно то, о чем эта программа.

Это система субсидирования приобретения недвижимости группой – и не самой бедной, потому что заложенные в этом кредите пороги доходов, о которых мы сейчас слышим, не совсем приостанавливаются высокими. Это вопросы, на которые мы не знаем ответов.

Все это выглядит довольно странно, вот почему. Мы попросим Центральное антикоррупционное бюро расследовать это дело, чтобы выяснить, имели ли отрасль развития и банковский сектор какие-либо несанкционированные контакты с правительством........................................................................................................................................................................................................................................... Большое количество избирателей боится этого кредита, потому что, скорее всего, он сам на него не зацепится, а с другой стороны. Мы все останемся с высокими ценами на недвижимость.

Роман Лазарь:
- Вопрос, в чьих интересах этот законопроект. Просто поймите, что Это законопроект, который гарантирует определенную сумму вознаграждения банкам.. Это гарантия вознаграждения для банков, поэтому этот бизнес здесь понятен. И не дело простых граждан из своих карманов, что им придется за это деньги вытягивать. ...