У вас есть встроенная терраса? Вы можете заплатить более высокий налог. Офисы получили новые руководящие принципы

Многие поляки решают построить террасу, рассматривая ее как простую модернизацию, которая повышает комфорт жизни. Однако мало кто понимает, что эти, казалось бы, невинные изменения могут иметь серьезные финансовые последствия. Застроенная терраса может считаться дополнительной полезной зоной.Это напрямую переводится в более высокий налог на недвижимость. Производители остекления и кровли редко сообщают об этом риске, а бессознательные владельцы могут получить звонок о возврате после многих лет с процентами. Важно понимать, где граница между открытым пространством и новой комнатой лежит в глазах налоговой службы.

Когда терраса становится комнатой? Ключевые структурные детали

Налоговая проблема не касается стандартных открытых террас с балюстрадой. Ситуация резко меняется, когда появляются сплошные стены и кровля. В свете положений, такое сооружение перестает быть террасой и становится неотъемлемой частью здания, увеличивая его налогооблагаемую полезную площадь. Однако граница гладкая и зависит от конкретных технических решений.

Как отмечают эксперты сайта Building Calculator, Полное здание террасы, образующее закрытое помещение, является четким сигналом для налога.. Однако возникают сомнения в промежуточных решениях, таких как раздвижные стеклянные системы, разработанные тенты или перголы с движущейся крышей. Отопительная установка является особенно важным фактором, на который указывают чиновники. Терраса с радиаторами, инфракрасными обогревателями или напольным отоплением почти наверняка будет классифицирована как жилой район, даже если используется сезонно.

Налоговая лотерея. Почему каждый муниципалитет по-разному интерпретирует правила?

Самой большой проблемой для владельцев недвижимости является отсутствие единых руководящих принципов на национальном уровне. Окончательное решение о том, облагается ли застроенная терраса налогом, лежит на должностных лицах муниципалитета.. Это приводит к ситуации, когда идентичные структуры могут обрабатываться совершенно по-разному в зависимости от местоположения. В одном муниципалитете раздвижные стеклянные панели могут не быть проблемой, в то время как в соседнем муниципалитете такая же модернизация приведет к увеличению налога.

Эти расхождения возникают из местной практики и индивидуального толкования неточных положений закона о строительстве и Закона о местных налогах и сборах. Единственный способ избежать неопределенности — действовать активно. Эксперты единогласно считают, что Прежде чем начать какие-либо строительные работы, обратитесь в свой муниципальный офис. Запросить интерпретацию планируемых инвестиций. Получение письменного ответа дает уверенность и защищает от возможных будущих претензий.

Сколько именно ты заплатишь? Тарифы и даты в 2025 году

Налог на имущество уплачивается четырьмя ежегодными платежами, сроки которых истекают. 15 марта, 15 мая, 15 сентября и 15 ноября. Если годовая сумма налога не превышает 100 злотых, он уплачивается в полном объеме на момент первой партии. Максимальные ставки ежегодно определяет министр финансов, но их окончательную сумму решает муниципальный совет.

Хотя ставка за квадратный метр жилой площади относительно низкая, добавление 20-30 квадратных метров в виде застроенной террасы может значительно повлиять на годовое обязательство. Владелец может рассчитывать на повышение налога на 200-400 злотых в год. Также стоит вспомнить изменения в регламенте, вступившие в силу с 2025 года. Они ввели новые, более точные определения здания (должны иметь фундамент, крышу и установки) и конструкций, каталог которых включает 28 предметов. Если строительство квалифицируется как здание, налог составляет 2% от его стоимости, что может быть намного выше.

Как избежать проблем? Простая инструкция шаг за шагом

При планировании строительства террасы следует думать не только об эстетике и функциональности, но и о юридических и налоговых последствиях. Архитектор или управляющая компания редко обсуждают тему, поэтому ответственность лежит на владельце недвижимости. Чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов, стоит соблюдать несколько простых правил.

Во-первых, Перед началом работы свяжитесь с налоговым отделом вашего муниципального офиса.. Представить проект и напрямую спросить, повлияет ли планируемое строительство на сумму налога на имущество. Во-вторых, если терраса уже построена и у вас есть сомнения в ее статусе, не ждите контроля. Думаю, лучше самому объяснить это в офис. В случае проверок чиновники могут взимать непогашенный налог в течение 5 лет с процентами. В-третьих, помните о формальностях. После завершения строительства у вас есть 14 дней, чтобы представить в офис обновленную информацию о свойствах и зданиях (печать IN-1).. Невыполнение этого обязательства рассматривается как налоговое правонарушение.