Фискальная Базука: Китай покупает миллионы домов, чтобы спасти рынок недвижимости

На апрельском заседании политбюро новообретенное внимание китайского правительства к перенасыщенному рынку жилья подготовило почву для начала новой спасательной политики для стабилизации окружающей среды. Несколько недель спустя агентство Bloomberg сообщило, что правительство планирует приобрести миллионы непроданных домов, чтобы очистить избыточное предложение.

Принимая на усмотрение правительства семьи источников, Государственный совет запрашивает обратную связь от различных провинций и правительственных учреждений о плане покупки жилья.

Вот более подробная информация о проекте через Bloomberg:

Местным государственным предприятиям будет предложено помочь приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков со скидками, используя кредиты, предоставленные государственными банками. Многие объекты будут преобразованы в доступное жилье.

Чиновники все еще обсуждают детали плана и его влияние, сказали люди, добавив, что может потребоваться несколько месяцев, чтобы завершить его, если лидеры Китая решат идти вперед. Министр жилищного строительства не ответил на запрос о комментариях.

Питер Шерен из Goldman Sachs сказал клиентам, что эта новость не нова и была указана в течение 3-4 недель. "

«Это был один из первых катализаторов роста сектора недвижимости Китая (GSXACNRE) на 21% в прошлом месяце», — сказал Шерен.

Цены на жилье в Китае уже упали на 25-30% от пика и представляют собой темное облако экономической неопределенности в отношении стабильности финансовой системы Китая и сохраняющегося риска для макроэкономического фона Китая. Если в отдельной записке будут даны соответствующие разрешения, то, по мнению Ван И из Goldman Sachs, «эта новая первоначальная мощность поможет стабилизировать цены на жилье. "

Вот еще один комментарий от Goldamn's Sheren:

Ван И и команда считают, что если предстоящие средства будут сосредоточены на клиринге «продаваемых запасов» или около 1/4 первоначального запаса запасов, стабилизация цен на недвижимость может быть достигнута.

Ван По оценкам Yi, к концу 2023 года в жилом инвентаре было Rmb30tn (US$4tn). При полном наращивании это будет примерно в 10 раз больше, чем рынок продал в 2023 году, или 1/4 от общего жилищного фонда по состоянию на конец 2023 года. Необходимые капитальные вложения для завершения такой инвентаризации могут составить 5X строительства CAPEX в 2023 году. "

С точки зрения того, что необходимо в этой налогово-бюджетной базуке, чтобы снизить больной рынок жилого жилья в Китае, Шуджин Чен, глава отдела финансовых и имущественных исследований в Jefferies Financial Group, оценил как минимум 2 триллиона юаней (277 миллиардов долларов).

Bloomberg Economics указала, что сектор недвижимости "вряд ли стабилизируется до тех пор, пока не закроется разрыв между предложением жилья и спросом. "

Правительственные данные показывают, что около 3,6 миллиарда квадратных футов непроданных запасов жилья остаются на рынке, что является самым высоким уровнем с 2016 года.

По оценкам Tianfeng Securities, новый план может стоить 7 триллионов юаней для поглощения запасов за 18 месяцев.

Одной из основных проблем, с которой сталкиваются местные органы власти в сокращении излишков жилья, является необходимость увеличения уровня задолженности. Банки также столкнутся с растущим давлением, поскольку рост плохих кредитов и сокращение маржи ослабили их балансы.

С точки зрения рынка, это грубая новость, поскольку индекс недвижимости CSI 300 первоначально подскочил на 5% после отчета.

Тем не менее, глубокие, тревожные структурные проблемы сохраняются во второй по величине экономике мира.