Цены на жилье в Польше растут такими темпами, которые ранее не фиксировались. Первый квартал 2024 года принес рекордные увеличения, а прогнозы на будущее указывают на дальнейшее увеличение. В некоторых городах цены на квадратный метр выросли до 35% в год! Хотя заявки по программе «Безопасный кредит» на 2% были прекращены в начале года, количество выданных кредитов по-прежнему было высоким — на 186% выше, чем в первом квартале 2023 года. Это результат отложенной программы, срок действия которой истек в декабре 2023 года.
Влияние Безопасного кредита 2% на рынок жилья
Программа Safe Credit 2% была направлена на поддержку тех, кто хотел купить квартиру, но ее эффекты оказались более выгодными для застройщиков. В группе из 17 крупнейших городов Польши цены на жилье на вторичном рынке выросли на 21%, а на первичном - на 16% по сравнению с предыдущим годом. Для сравнения, номинальный рост заработной платы за этот период составил 12,5%.
Варшава и Краков лидируют по росту цен
Средняя цена предложения квартиры на вторичном рынке W Warsaw превысила 18,2 тыс. злотых за квадратный метр, а на первичном рынке достигла 17 тыс. злотых. Краков также фиксирует цены на 16,3 тыс. злотых на первичном рынке и 16,7 тыс. злотых на вторичном рынке. Только в нескольких городах, таких как Лодзь, Быдгощ, Жешув и Зелёна-Гура, цены на первичном рынке были ниже 10 тыс. злотых за квадратный метр.
Краков – лидер по росту цен на жилье
Краков зафиксировал самый большой рост цен на жилье в первом квартале 2024 года. Средняя цена за квадратный метр выросла более чем на 30% по сравнению с концом 2023 года. В других крупных городах, таких как Вроцлав, Познань или Гданьск, цены также выросли, хотя и немного ниже, превысив 15% на обоих рынках. На вторичном рынке рост цен превысил 10% во всех проанализированных городах.
Увеличение предложения нового жилья
Предложение нового жилья также сохраняет сильную тенденцию роста. По сравнению с последним кварталом 2023 года количество новых предложений выросло на 20%. В среднем за неделю первого квартала 2024 года в крупнейших городах среднее число новых предложений достигло 9 тысяч. Это самый высокий уровень с середины 2022 года. Основная причина - повышенная активность застройщиков - количество новых предложений на первичном рынке выросло в среднем на 53%. Однако большая часть этих инвестиций находится на начальной стадии строительства.
Прогнозы на будущее - цены продолжат расти
Эксперты Польского экономического института прогнозируют дальнейшее повышение цен на жилье в ближайшие месяцы. На это повлияет продолжение роста заработной платы и стабильная экономическая ситуация, несмотря на несколько более высокую инфляцию, которая, вероятно, превысит 4% во втором полугодии.
Ограниченное количество новых строительных проектов
Несмотря на рекордное количество новых проектов, представленных разработчиками, большинство из них находятся на начальной стадии реализации. Это ограничивает количество проектов, доступных для продажи в последующих кварталах. Увеличивается и количество новых предложений по продаже жилья за пределами агломераций. В районах за пределами семи крупнейших городов количество новых предложений увеличилось на 35%.
Стабильность цен на аренду
Цены на аренду жилья в 17 крупнейших городах в среднем составляли 4% в год. Наибольший рост зафиксирован в Варшаве, где средняя цена аренды составляет 4,3 тыс. злотых в месяц. В Кракове, Вроцлаве и Гданьске цены варьируются от 2,9 тыс. злотых до 3 тыс. злотых. В небольших городах, таких как Лодзь, Белосток, Быдгощ, Ольштын и Кельце, арендные цены не превышают 2 тыс. злотых в месяц.
Цены на жилье в Польше растут необычными темпами, и нет никаких признаков того, что эта тенденция прекратится. Схемы кредитной поддержки, хотя и предназначались для помощи покупателям, в основном способствовали росту цен. Прогнозы на будущее ясны - жилье будет еще дороже. Если вы планируете купить недвижимость, стоит действовать быстро и тщательно обдумать свое решение.
Продолжаем здесь:
Цены на жилье сумасшедшие. С 1 июля будет дороже
