- Вы недавно говорили по телевидению, что если молодому человеку негде жить в Польше, то все, что у него осталось, это забрать квартиру после смерти бабушки. Шокирующая перспектива.
Шокирует, но это реальность, которую мы имеем, и это послание, которое молодые поляки получают от государства. Цены на недвижимость сошли с ума, у нас самые дорогие кредиты в ЕС, девелоперы на рекордной марже, а цены на аренду гораздо лучше не говорить. Все это сразу складывается из трагического образа — если молодой поляк не получает сколько-нибудь значительной поддержки от родителей, то шансов купить собственную, даже скромную, квартиру нет.
Почему это происходит?
- Государственная жилищная политика была полностью приватизирована. Молодым полякам с момента вступления Польши в ЕС говорили, что дорогу к собственной квартире ведет жилищный кредит и покупка квартиры у застройщика. Было отменено практически кооперативное и муниципальное строительство. Нет здания, которое не было бы ориентировано на прибыль и было бы в пределах досягаемости людей с умеренными или низкими доходами.
- Почему это произошло?
- Политики последующих правительств сделали это абсолютно сознательно, и причин тому несколько. Идеологический вопрос очень важен. Это исходит из предположения, что все, что принадлежит государству, определенно неправильно. Такая большая неприязнь к тому, что люди ассоциируют с коммуной. Любимым аргументом для бумеров является серия «Альтернатива 4» и высмеивание того, как они были построены в то время. Все знают людей, у которых тогда была кооперативная квартира. Возможно, они не были сделаны из лучших материалов, но после нескольких лет ожидания у них наконец-то появилась крыша над головой. Многие из нас выросли в таких местах и оказались людьми.
- И по сей день квартиры из так называемого большого альбома с удовольствием покупаются.
- Меня это не удивляет, ведь зачастую это лучшие квартиры, чем то, что сегодня предлагают застройщики. Местные жители хорошо спланированы, запланированы, регулярны. Блоки строились в хороших локациях, окруженных зеленью, школами, детскими садами и т.д., а сейчас квартиры строятся часто в честном поле, где даже машину трудно припарковать, а ребенка в детский сад родители отвозят на другую сторону города.
- Каковы другие причины отречения государства от удовлетворения потребностей граждан?
Политики сами инвестируют в недвижимость и не заинтересованы в ее изменении. Многие члены достигли впечатляющего дополнительного дохода от аренды. У некоторых есть несколько квартир. Рекомендую ознакомиться с имущественными заявлениями наших парламентариев.
Я знаю, что вам не нравятся застройщики, но я слышал от одного друга, что он построил мне довольно приличную квартиру, и если бы не застройщик, мне бы негде было жить.
Я не хочу никого оскорблять, но этот голос показывает, насколько мы все еще те обученные крепостные, которые целуют руку хозяина и благодарят его за то, что он построил их в четырех комнатах. Застройщик строит и до сих пор милостиво продает эти квартиры полякам. Действительно потрясающе! Кроме того, девелоперский бизнес, мы знаем это официально, дает деньги на кампанию. Также не секрет, что коррупция на границе между местными властями и застройщиками в Польше огромна.
- Или мы, поляки, слишком привязаны к собственности? Нужно ли покупать сразу? Или лучше снять квартиру, как это делают люди со всего Берлина?
Только в Берлине арендатор, снимающий квартиру у частного собственника, может прожить в ней всю оставшуюся жизнь, а арендная плата регулируется государством. Если бы в Польше была сделана запись о том, что арендную плату нельзя поднимать свободно, то случился бы страшный крик. На Западе жилье официально регулируется и приватер не может прийти и выкинуть арендатора после года жилья или поднять цены на 30%. В Польше существует множество препятствий, в том числе владельцы жилья боятся заключать договоры с семьями с маленькими детьми.
Люди снимают место или живут под углом со своими родителями, в то время как сотни тысяч квартир в Польше пусты. Как мне это объяснить?
- Да. Они пусты, их держат для инвестиционных целей, потому что квартира не ест. Когда я только закончил свою последнюю книгу под названием Патосат. О том, как элиты опустошают нашу страну, Оказалось, что около 10% квартир в Варшаве были пустыми. Конечно, есть квартиры разного статуса, некоторые подлежат наследственному производству и т.д., но в любом случае десятки тысяч квартир в Варшаве можно было бы снять. Кто-то недавно прислал мне предложение квартиры на продажу. Квартира 2003 года, состояние развития!!!
Нужна ли дерегулирование в строительстве?
- Дерегулирование? Ведь строительный и городской процесс уже полностью дерегулирован в Польше. Нигде больше нет такого свободного американца, как наш. Застройщики в Польше могут построить замок в центре заповедника. Что правительство хочет дерегулировать? Так разработчики могут начать строить квартиры без окон?
Недавно министр финансов и региональной политики Катаржина Пелчинска-Наленц написала в своих социальных сетях: Я очень рад, что доступное жилье стало центральной темой общественных дебатов. Это успех, потому что это означает, что люди смотрят на политиков и плохие решения не будут приняты. А у хороших есть шанс вступить в силу, против различных лоббирований и устоявшихся договоренностей. Есть ли шанс, что квартиры станут более доступными?
- Я действительно в это не верю. Министр Катаржина Пелчинска-Наленц написала, что средства на социальное строительство были отрезаны. По словам министра, оставшиеся 618 млн злотых в четыре раза меньше, чем на социальное строительство в период верховенства права и справедливости в 2023 году. Это, на мой взгляд, масштаб позора нынешней власти. Денег было очень мало для Закона и Справедливости, а теперь еще меньше. И вообще, здесь много путаницы, потому что деньги пошли на паводок. В любом случае, нет консенсуса или политической воли, чтобы добиться реальных изменений. Это игра в ожидание, пока проценты по кредиту не упадут, и тогда что-то произойдет. Теперь, может быть, эти цены начнут немного падать, потому что предложение определенно выше, чем в прошлом году, а спрос слишком низок, поэтому, возможно, он сам себя скорректирует. Такая убежденность доминирует.
Поляки стареют, и все эти свойства должны сохраняться. Это стоит все больше и больше.
- И здесь мы подходим к теме, а именно доверие граждан к государству. В старости многие из нас будут бороться с бедностью. В Польше пенсионная система была реформирована в 1990-х годах, чтобы нам выплачивали только минимальные пенсии. Было гарантировано, что у бумеров есть супер-эмергенции, и молодое поколение будет есть мусор. Многие люди были выброшены из пенсионной системы из-за всех этих странных сделок B2B и так далее. Поэтому таким дефолтным способом сбережения более состоятельных поляков на пенсию стала покупка квартир в аренду. Это подушка безопасности для многих. А остальное? Остальные бьются головой о стену.
- Что значит все, о чем мы говорим, резюме?
- У нас есть «состояние ящика», и на нас нападает «патодевелопер». В нашей стране феодализм и дикий капитализм пожимают руки гражданам. Почему польские жилые дома больше похожи на клетчатое жилье, чем на хорошие места для жизни? Почему поляки погашают самую дорогую ипотеку в Союзе? Почему миллионы поляков не имеют доступа к общественному транспорту? Почему в политике 35 лет одни и те же лица? Мы действительно живем под оккупацией элит, которые думают только о себе, они думают о том, как ускользнуть.
- Так это оставляет квартиру после бабушки?
- Не у всех есть такая бабушка. Для меня польские политики — это немецкий политический класс. Эти дворяне перенесли с 18-го века некоторые пьяные потасовки, которые продали бы свою мать за 5 злотых. У нас один из худших политических классов в Европе. Это люди, которые не чувствуют никакой ответственности за государство. Они презирают плебса. У них есть квартиры в аренду, они живут из плебса, у них есть свои крестьяне крепостные. Даже если лидеры левых так живут – у такого Роберта Бидрона несколько квартир – о чем мы говорим? Это шокирует. Почему обычные люди начали упускать правило сильной руки? Это пугает, но в Польше нами не управляют и давайте не будем удивлены, что такие люди, как Дональд Трамп, выигрывают выборы в США. Люди хотят, чтобы кто-то взял все это за лицо и разрезал на куски.
