За 1 год международные покупатели приобрели дома в США на 56 миллиардов долларов

Автор Naveen Athrappully via The Epoch Times (выделено нами),

Иностранные покупатели приобрели существующие дома в Соединенных Штатах на сумму 56 миллиардов долларов в период с апреля 2024 года по март 2025 года, что на 33,2 процента больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Об этом Национальная ассоциация риэлторов (NAR) заявила 14 июля.

Дома в Северном Кентукки видны из Цинциннати 9 мая 2025 года. Мадалина Василиу / The Epoch Times

По количеству объектов они купили 78 100 единиц, что на 44% больше, чем в предыдущем году. Это также первый годовой прирост с 2017 года. Средняя цена покупки составила 494 400 долларов, что является «рекордным максимумом».

"Международный интерес к покупке недвижимости в США вырос после восстановления мировой экономики после нескольких лет пандемических сбоев.Об этом заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

«Однако повышенные цены на жилье и процентные ставки продолжают снижать общую потенциальную активность продаж и остаются значительно ниже допандемического уровня. "

Китай был страной-покупателем существующих домов в США, составляя 15% всех иностранных покупок. Канада заняла второе место с 14%, за ней следуют Мексика с 8%, Индия с 6% и Великобритания с 4%.

Крупнейшим рынком жилья для международных покупателей была Флорида, на которую приходилось 21% всех таких сделок. За ним следуют Калифорния (15%), Техас (10 процентов), Нью-Йорк (7 процентов) и Аризона (5 процентов).

"В некоторой степени из-за упрямо высоких ставок по ипотечным кредитам Большая доля международных покупателей жилья заплатила наличными - 47% по сравнению с 28% среди всех покупателей.И они с большей вероятностью будут покупать дома по цене в верхней части рынка, - сказал Юн.

«Иностранные покупатели привлекаются к инвестированию в американскую недвижимость, отчасти благодаря сильной защите нашей страной прав частной собственности. "

Среди всех иностранных покупок 56 процентов были сделаны иностранцами, которые живут в Соединенных Штатах в качестве недавних иммигрантов или имеют визы, позволяющие им проживать в стране.

Интерес к покупкам жилья в США канадцами упал в этом году на фоне торговой напряженности, согласно заявлению брокерской компании Redfin от 4 июля.

Число канадских пользователей на платформе Redfin, ищущих дома в США, сократилось на 26,4 процента по сравнению с годом ранее в мае.

В феврале президент Дональд Трамп ввел 25-процентный тариф на импорт из Канады. Ссылаясь на «чрезвычайную угрозу, создаваемую нелегальными иностранцами и наркотиками, включая смертельный фентанил». 1 Информационный бюллетень Белого дома. Тарифы останутся в силе «до тех пор, пока кризис не будет смягчен».

Трамп также недавно объявил о повышении тарифов на канадский импорт до 35 процентов.

По словам Редфина, канадцы, ищущие американские дома, начали «значительно снижаться» с февраля.

Обычно я работаю с пятью канадскими покупателями каждую весну, в основном с пожилыми людьми, ищущими второй дом. В этом году их не было, - сказала Хизер Махмуд-Корли, агент Redfin Premier в Фениксе.

"Люди из Канады отказываются от владения недвижимостью в США из-за политической напряженности; некоторые из них обеспокоены тем, что больше не будет практичным путешествовать между двумя странами. И некоторые не хотят, чтобы их деньги были привязаны к США».

Международные покупатели, приобретающие жилую недвижимость в Соединенных Штатах, могут иметь как положительные, так и отрицательные последствия. Во-первых, он приносит капитал и может стимулировать экономический рост. Некоторые районы получат выгоду от покупки недвижимости иностранцами, поскольку это может повысить стоимость недвижимости.

С другой стороны, существенных изменений в ценах может не произойти, в то время как зарубежные покупки создают финансовые проблемы для местных жителей, ищущих доступное жилье.

Потенциальные покупатели уже сталкиваются с трудностями в поиске доступного дома.

Например, средняя цена продажи домов, проданных в Соединенных Штатах в первом квартале, составила $503 800, по сравнению с $417 400 в первом квартале 2021 года, согласно данным Федерального резервного банка Сент-Луиса.

Аналогичным образом, средняя недельная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой неизменно оставалась выше уровня 6% с середины сентября 2022 года.

Оба этих фактора делают покупку дома дорогим вариантом для многих домашних хозяйств.