Скрытые дефекты в арендованной или приобретенной квартире. Что делать после того, как проблема обнаружена?

Скрытые дефекты квартиры могут проявиться только через несколько дней после переезда или получения ключей. В такой ситуации не только вид неисправности, но и то, удалось ли ранее выявить, о чем идет речь в договоре и кто несет ответственность за восстановление помещения до согласованного состояния.