Мы все чаще задумываемся о том, как глобальные события могут повлиять на наши местные дела. В контексте строительства и стоимости строительства домов, имеют ли события за нашей восточной границей какое-либо отражение в карманах польских инвесторов? На востоке страны строительство дешевле, чем в других регионах? И прежде всего, сколько нам придется заплатить за квадратный метр односемейного дома в конце 2024 года? Мы решили изучить эти вопросы и подготовили для вас анализ на основе ежеквартальных отчетов о стоимости строительства, которые регулярно подготавливает Секоценбуд.
Прежде всего, стоит отметить, что наш анализ не покрывает расходы, связанные с покупкой, освоением или присоединением земли. Наша цель - сосредоточиться на самом строительстве дома, а точнее на стоимости создания единого семейного здания с конкретными параметрами. В подготовленных расчетах мы сосредоточились на строительстве дома с полезной площадью 151,60 кв. м, с единой станцией гаража, возведенной по технологии силиконовых блоков.
Что изменилось в стоимости строительства дома в начале 2024 года? Рассмотрим наиболее важные изменения:
Нулевое состояние:
- Стоимость нулевого состояния на конец 2023 года составила 58 290 злотых, а на начало 2024 года — 59 915 злотых. Это изменение 1625 злотых (2,79 процента).
Сырое состояние (открытое):
- Здесь мы видим гораздо больший скачок. Стоимость сырого состояния в четвертом квартале 2023 года составляет 270 661 злотых, а в начале 2024 года уже 284 705 злотых. Это увеличение на 14 044 злотых (5,19%).
Состояние внутренней отделки:
- Стоимость этой части строительства в конце 2023 года составила 233 500 злотых, а в начале 2024 года выросла до 237 836 злотых. Это увеличение на 4366 злотых (1,86%).
Внешний финишный статус:
- Здесь затраты выросли с 98 229 злотых до 100 573 злотых, что означает смену 2344 злотых (2,39%).
Анализируя динамику цен на различных этапах строительства, мы видим, что наибольший рост был зафиксирован в Подкарпаси. Строительство дома в этом регионе без учета внутренних монтажных работ в конце 2023 года обошлось в 660 415 злотых. В начале 2024 года сумма подскочила на 22 340 злотых (3,38%) до 682 755 злотых. Годовой прирост составил 7,13%, что близко к темпам инфляции на 2023 год.
Однако не только Подкарпачи увеличил затраты на строительство. Рост наблюдается и в других регионах, что может стать проблемой для инвесторов. Можно ли эффективно оптимизировать и контролировать эти расходы? Одним из способов является заключение строительного контракта с производителем готовых жилых домов или комплексный пуск работ генеральному подрядчику. Оба этих подхода позволяют корректировать индивидуальные затраты в соответствии с потребностями инвестора и минимизировать финансовый риск всей инвестиции.
При прогнозировании затрат на строительство в конце 2024 года необходимо учитывать различия между регионами. В зависимости от местоположения эти увеличения будут колебаться от 6 до 10-12 процентов. Мы прогнозируем, что чистая цена квадратного метра односемейного дома в конце года составит от 5500 до примерно. 6000 злотых, при этом цены в крупнейших городах могут превышать 6000 злотых за 1 кв. м.
Таким образом, стоимость строительства домов в Польше значительно выросла в начале 2024 года, а прогнозы на конец года не дают оптимистичных сигналов инвесторам. Однако соответствующие подходы и обоснованные решения могут помочь свести к минимуму эти затраты и обеспечить успех инвестиций в строительство.
Больше здесь:
Строительство дома Стоимость в 2024 году: анализ и прогнозы
