Деньги на квартиру. пожизненная пенсия

Пожилые люди в Польше все чаще сталкиваются с выбором: как обеспечить достойную пенсию, когда регулярные пособия не покрывают основные потребности? Одним из набирающих популярность решений является пожизненная пенсия, позволяющая жить за ежемесячную финансовую поддержку. Хотя такие соглашения действуют в стране уже более 17 лет, этот рынок до сих пор не регулируется должным образом. Минюст планирует изменения для защиты интересов пожилых граждан, но путь к их введению еще долгий.

Что такое Рента для жизни?

Пожизненная пенсия - это форма договора, в котором старший передает право собственности на свою квартиру или дом в обмен на пожизненное финансовое пособие, обычно выплачиваемое ежемесячно. При этом старший сохраняет за собой право пользоваться имуществом до конца жизни. Такое решение, хотя и обычно ассоциируется с обратной ипотекой, значительно отличается от нее, в основном из-за отсутствия участия банка в этих сделках.

Состав

Этот продукт сложен и похож на актуарную статистику. Неспособность предсказать момент смерти клиента вносит элемент риска, который должен быть включен в договор. В отличие от банков, которым пришлось бы страховать такие риски на коммерческом рынке, компании, предлагающие пожизненную пенсию, действуют на свой страх и риск.

Правовой разрыв и рынок аренды для жизни

В настоящее время отсутствует четкое законодательство о пожизненной пенсии, что создает условия для злоупотреблений. Министерство юстиции в ответ на многочисленные сигналы и запросы работает над изменениями, чтобы защитить интересы пожилых граждан. Консультативный процесс с Министерством финансов и Министерством развития и оценка Комиссии по кодификации гражданского права являются шагами в направлении регулирования этой сферы.

Пенсионный рынок работает в Польше уже более 17 лет и охватывает различные формы договоров, включая пожизненные контракты, пенсионные контракты и кредиты с правом использования недвижимости на всю жизнь. По данным Минюста, в прошлом году между частными лицами было подписано около 16 тыс. таких договоров, тогда как ипотечные фонды "Дом" и "Семья", связанные с Союзом финансовых предприятий, подписали в общей сложности 385 договоров.

Бизнес пожизненной пенсии связан с высоким риском. Выплаты пожилым людям, которые живут дольше прогноза, финансируются теми, кто уходит раньше. Между членами семьи возникают юридические споры и недовольство, что делает этот рынок крайне требовательным. Несмотря на это, ипотечные фонды считают его прибыльным, что отражается на стоимости управляемого имущества, которая на конец 2023 года составила 158,5 млн злотых.

Пенсионный рынок Польши не свободен от скандалов на всю жизнь. Примером может служить случай, описанный журналисткой Виолеттой Красновской, касающийся преступной группы, захватившей имущество путем отравления владельцев алкоголем. Были привлечены адвокаты и нотариусы, что показывает, как далеко могут зайти злоупотребления.

Хотя жалобы потребителей в настоящее время возникают спорадически, Управление по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK) в прошлом проанализировало 37 пожизненных контрактов, из которых почти половина содержала несанкционированные договорные положения. В настоящее время УОКиК не ведет разбирательств в этой области и ни одной жалобы Финансовый омбудсмен не получил.

Перспективы и необходимость регулирования

Пенсионный рынок растет более быстрыми темпами, и его значение растет из-за низких пенсий и желания поддерживать уровень жизни пожилых людей. В течение многих лет эксперты призывают к принятию соответствующих правил для защиты интересов пожилых людей. Первые сигналы о такой необходимости появились уже в 2008 году, и омбудсмен неоднократно поднимал этот вопрос.

Первые попытки регулирования пенсионного рынка на всю жизнь имели место в период с 2011 по 2013 год, когда параллельно разрабатывались законопроекты об обратном ипотечном кредите и пожизненных денежных пособиях. В то время как Закон об обратном ипотечном кредите был принят, работа над Законом о пожизненном денежном вознаграждении застряла на месте.

Текущие инициативы

В настоящее время Минюст работает над проектом регулирования пенсионного рынка на всю жизнь. Сотрудничество с Министерством финансов, Министерством развития и Комиссией по кодификации гражданского права призвано обеспечить комплексный подход к проблеме и создать правовую базу для защиты интересов пожилых граждан.

Пенсионный рынок в Польше является динамично развивающимся сектором, который может значительно улучшить качество жизни пожилых граждан. Однако отсутствие соответствующего законодательства создает поле злоупотреблений и рисков, которые могут привести к серьезным последствиям для пожилых людей. Инициативы Минюста и сотрудничество с другими министерствами - это шаг в правильном направлении, который может принести ожидаемые изменения и улучшения ситуации на этом рынке.

В то же время решающее значение имеет обучение пожилых людей возможностям и рискам пожизненной пенсии. Пожилым людям важно иметь доступ к достоверной информации и иметь возможность принимать обоснованные решения о своей собственности и финансовом будущем. Только таким образом можно гарантировать, что пожизненная пенсия станет безопасным и выгодным решением для польских пожилых людей.